감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 부산광역시강서구 대저1동 소재 '낙동중학교' 북서측 인근에 위치하며, 부근은 중소규모의 공장 및 농경지, 마을내 주택 등으로 형성되어 있는 소규모 공장지대임. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근으로 시내버스정류장이 위치하는 바 제반 대중교통 사정은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 인접지와 등고평탄한 사다리형(기호1) 및 부정형(기호2)의 토지로서, 기호(1)은 건부지, 기호(2)는 나지상태임. 4) 인접 도로상태 동측으로 노폭 약 12M 내외의 포장도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1) 도시지역, 제1종일반주거지역(2025-03-26), 기반시설부담구역(2013-01-23), 지구단위계획구역(강서), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 토지거래계약에관한허가구역(2024.3.2. ~ 2027.3.1) 기호(2) 도시지역, 제1종일반주거지역(2025-03-26), 기반시설부담구역(2013-01-23), 지구단위계획구역(강서), 소로3류(폭 8m 미만) , 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 토지거래계약에관한허가구역(2024.3.2. ~ 2027.3.1) 6) 제시목록 외의 물건 해당사항 없음. 7) 공부와의 차이 해당사항 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없음. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 일반철골구조 기타지붕 지상2층건으로, 벽 체 : 판넬 마감 등, 천 정 : 데크플레이트, 판넬 및 석고보드 마감, 바 닥 : 에폭시코팅 및 타일 마감, 창 호 : 샤시창호 H-Beam : 400 x 200mm 최고높이 : 8.85m 2) 이용상태 1층 : 작업장 및 냉동창고 등, 2층 : 사무실 등으로 이용중임. 3) 설비내역 위생급·배수설비, 전기설비 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 해당사항 없음. 5) 공부와의 차이 없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없음. 3. 공장감정평가요항표 1) 위치 및 부근의 상황 본건은 부산광역시강서구 대저1동 소재 '낙동중학교' 북서측 인근에 위치하며, 부근은 중소규모의 공장 및 농경지, 마을내 주택 등으로 형성되어 있는 소규모 공장지대임. 2) 토지의 상황 인접지와 등고평탄한 사다리형(기호1) 및 부정형(기호2)의 토지로서, 기호(1)은 건부지, 기호(2)는 나지상태임. 3) 건물의 구조 및 현상 일반철골구조 기타지붕 지상2층건으로, 벽 체 : 판넬 마감 등, 천 정 : 데크플레이트, 판넬 및 석고보드 마감, 바 닥 : 에폭시코팅 및 타일 마감, 창 호 : 샤시창호 H-Beam : 400 x 200mm 최고높이 : 8.85m 4) 기계/기구의 현상 본건 기계기구는 기준시점 현재 정상가동중에 있으며, 현상은 보통임. 5) 공작물의 현상 없음. 6) 기타참고사항 없음. 인근매각물건사례