감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 충청남도 보령시 성주면 성주리 소재 ""심원계곡""내에 위치하며, 주위는 계곡주변 노변을 따라 소규모 펜션, 음식점, 단독주택, 임야 등으로 형성된 소규모 관광단지로서, 제반 주위환경은 보통시 됨. 2) 교통상황 기호 1)~3): 공히 본건까지 차량 진출입이 용이하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨. 기호 4): 본건 인근까지 차량 진출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨. 3) 형태 및 이용상태 기호 1): 부정형의 평지로서, 현황 '토지임야'로 이용 중임. 기호 2): 정방형의 평지로서, 현황 '주상나지' 및 일부 '제시외건물 건부지'로 이용 중임. 기호 3): 사다리형의 평지로서, 현황 '주상용'으로 이용 중임. 기호 4): 부정형의 완경사지로서, 현황 '토지임야' 및 일부 '하천'으로 이용 중임. 4) 인접 도로상태 기호 1)~3): 공히 본건 북측으로 왕복 2차선 아스콘포장도로에 접함. 기호 4) : 본건은 지적상 맹지이나, 인접지를 통하여 접근이 가능함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호 1): 계획관리지역(2020-05-28), 보전관리지역(2020-05-28), 소로1류(폭 10m~12m) (2016-06-10)(비도시)(접합), 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립제한지역 (2016-12-01)<수도법>, 폐광지역진흥지구<폐광지역 개발 지원에 관한 특별법> 임. 기호 2): 계획관리지역(2020-05-28) , 소로1류(폭 10m~12m)(2016-06-10)(비도시)(접합), 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립제한지역(2016-12-01)<수도법>, 폐광지역진흥지구<폐광지역 개발 지원에 관한 특별법> 임. 기호 3): 계획관리지역(2020-05-28) , 소로1류(폭 10m~12m)(2016-06-10)(비도시)(접합), 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역(2016-12-01)<수도법>, 폐광지역진흥지구<폐광지역 개발 지원에 관한 특별법> 임. 기호 4): 계획관리지역(2020-05-28), 보전관리지역, 소로1류(폭 10m~12m)(2016-06-10) (비도시)(접합), 하천(2016-06-10)(성주천)(저촉), 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립승인지역(승인지역 1호)<수도법>, 공장설립제한지역(2016-12-01)<수도법>, 역사문화환경보존지역(충청남도 지정문화재 보호 조례(제3479호))<충청남도지정 문화재보호조례>, 폐광지역진흥지구<폐광지역 개발 지원에 관한 특별법>, 하천구역<하천법> 임. 6) 제시목록 외의 물건 후첨 ""지적 및 건물개황도"" 및 ""사진용지"" 참조. 7) 공부와의 차이 본건 기호 2)의 공부상 지목은 '임야'이나, 현황 '주상나지' 및 일부 '제시외건물 건부지'임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 기호 5): 경량철골구조 샌드위치판넬 경사지붕 2층 건물로서,(사용승인일 : 12004.11.02) 외벽 : 싸이딩판넬 마감 등 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등 바닥 : 장판 및 일부 타일 마감 등 창호 : 샷시창호 등 임. 2) 이용상태 기호 5): -1층: 객실 4개호(방1, 화장실1, 주방) 및 외부 화장실 1개소로 이용 중임. -2층: 객실 3개호(방1, 화장실1, 주방, 현관, 발코니)로 이용 중임. 3) 설비내역 기본적인 위생 및 급·배수설비 등이 구비되어 있으며, 난방시설이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 - 5) 공부와의 차이 -기호 5) 1층: 공부상 다가구주택(2가구) 및 일반음식점이나, 현황은 펜션 객실 4개호 및 외부 화장실 1개소임. -기호 5) 2층: 공부상 다가구주택(3가구)이나, 현황은 펜션 객실 3개호임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 인근매각물건사례