감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 금천구 시흥동 소재 "신흥초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 다세대주택, 임야 등이 혼재하는 완경사지대인 제2종일반주거지역내 주택지대로 서 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량출입 가능하고, 지하철교통수단은 다소 원거리이며, 북서측 인근에 버스종점 이 위치하여 이용 가능함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 4층 중 제3층 제302호로 2020.07.16 사용승인 되었음. 필로티형으로 1층에 주차장 설치되었고, 거실과 방은 발코니 확장형임. 마감구조는 외벽: 인조대리석 및 치장벽돌쌓기임. 내벽: 종이벽지 및 일부 내장용 타일마감. 창호: 하이샷시창호 복층유리임. 4) 이용상태 도시형생활주택(단지형다세대주택)으로 방2, 거실1, 주방/식당1, 욕실/화장실1, 발코니 등 으로 이용됨. 5) 설비내역 급배수.위생시설 구비되었고, 도시가스 보일러에 의한 개별난방시설, 승강기시설, 화재탐지 및 경보기시설, CCTV 및 1층에 주차장 설치되었음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 2필지 일단의 세장형 부지로 "모던하우스"(다세대주택 및 제2종근린생활시설) 건부지임. 7) 인접 도로상태등 북서측과 북동측으로 노폭 약4M 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 토지기호(1), (2) : 공히 도시지역, 제1종일반주거지역. 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축허가.착공제한지역(2022-09 -15)<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도: 해발194M(지반+건축+옥탑 등),유군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에 관한 허가구역(2022-08-26)지정 기건:2023.08.31-2024.08.30). 토지기호(2)는 [추가기재사항] 건축법 제2조에 제1항 제11호 나목에 따른 도로(도로일부 포함). 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관게: 임대중인 것으로 탐문되나, 상세한 임대내역은 미상임. *. 2024.03.05자 서울남부지방법원의 임차권등기명령(2024카임10874)에 의거 주택 임차권 설정됨.(임차보증금:215,000,000-).*(등기사항전부증명서 기재내용 참조.) 인근매각물건사례