감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 하남시 풍산동 소재 "한홀초등학교" 남측 인근에 위치하는‘하우스 디스마트밸리" 지1층 알비171호 로서 주위는 상업용, 업무용 부동산, 오피스텔, 근린생활시설, 공동주택 등이 소재하며 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 진출입 가능하며 인근에 버스정류장 등이 소재하여 제반 교통사정은 보통인 편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 10층건 중 지1층 알비171호로서 외벽 : 복합판넬 및 석재붙임 마감 등 내벽 : 몰탈위 페인트 등 마감 창호 : 알루미늄샷시 마감 등 4) 이용상태 공장(지원시설-제2종근린생활시설(일반음식점))으로 이용중임. 5) 설비내역 위생 및 급배수시설, 승강기설비, 시스템냉난방설비, 화재탐지 및 경보설비, 지하주차장설비 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 동측 하향의 완경사지를 평탄하게 조성한 가장형의 토지로서 지식산업센터 및 지원시설 건부지로 이용되고 있음. 7) 인접 도로상태등 본건 동측으로 폭약 40m 및 서측으로 폭약 15m의 도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 준주거지역, 지구단위계획구역(미사지구), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 중로3류 (폭 12m-15m)(보행자전용도로)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한 구역(전부제한지역), 공공주택지구, 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 과밀억제 권역, 공장설립승인지역(수도법 시행령 제14조의3제1호)임. 9) 공부와의 차이 본건은 공부상 지1층으로 등재되어 있으나 본건토지의 고저차이(동측하향)로 인하여 본건 건물 동측에 위치한 주 출입구 및 동측도로 기준 현황 1층에 소 재함. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 등은 미상임. 인근매각물건사례