감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 신정초등학교 남서측에 위치하고 있으며, 부근은 소규모 공동주택, 단독주택, 다중주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대로 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 지하철 까치산역이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난함. 3) 형태 및 이용상태 세장형의 토지로 다중주택 및 근린생활시설 건부지임. 4) 인접 도로상태 서측으로 로폭 6미터 내외 포장도로와 접하고 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지 역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역(원추표면)<공 항시설법>, 상대보호구역(2016-03-18)(강서교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관 한 법률>, 상대보호구역(강서교육지원청 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2015-03-24)(강서교육지원청 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권 정비계획법>. 6) 제시목록 외의 물건 없 음. 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대내역은 미상임. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층건으로 외벽: 외장석재 붙임 등 내벽: 벽지, 내장타일 등 창호: 샷시창호. 2) 이용상태 지1층: 원룸 5개(B01-B05), 계단실 1층: 원룸 4개호(101-104), 계단실, 보일러실 2층: 원룸 6개호(201-206), 계단실, 보일러실 3층: 원룸 6개호(301-306), 계단실, 보일러실 4층: 원룸 6개호(401-406), 계단실, 보일러실 옥탑: 계단실. 3) 설비내역 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등 구비되어 있음. 4) 부합물 및 종물 후면 건물개황도와 같이 제시외건물(ㄱ)-(ㅍ)이 소재하고 있음. 5) 공부와의 차이 후면 건물개황도와 같이 본건 중 1층은 건축물대장상 용도 근린생활시설(사무소)와 공용 홀이나 현황 4개호(101호-104호)의 원룸형 주거용의 구조로 이용중이고, 4층은 건축물대 장상 용도 다중주택1실과 공용취사장이나, 현황 제시외건물을 포함하여 6개호(401-406호) 의 원룸형 주거용의 구조로 이용중임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대내역은 미상임. 인근매각물건사례