감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 구로구 가리봉동 소재 "서울영일초등학교" 남동측 인근(일련번호 1) 및 서울특별시 구로구 구로동 소재 "고려대학교 구로병원" 남서측 인근(일련번호 4)에 위치하며 , 주위는 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 일련번호 1 : 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(남구로역)이 소재 하는 등 제반 교통상황은 보통임. 일련번호 4 : 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 일련번호 1 : 대체로 완경사의 가장형 토지로서, 단독주택 건부지로 이용 중임. 일련번호 4 : 대체로 완경사의 사다리형 토지로서, 단독주택 건부지로 이용 중임. 4) 인접 도로상태 일련번호 1 : 남서측으로 포장도로와 접함. 일련번호 4 : 북측으로 포장도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1 (가리봉동 87-43) 도시지역, 제2종일반주거지역(2014-12-04), 건축허가·착공제한지역<건축법>, 장애물제한표 면구역(진입표면)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위 사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2024년 1월 2일부터 2025년 1월 1일까지)임. 일련번호 4 (구로동 708-3) 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시 설법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지 반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2024년 9월 10일부터 2029년 9월 9일까지, 지목 도로 한정)임. 6) 제시목록 외의 물건 ① 본건 일련번호 4 지상에 후첨 ‘지적도 및 사진용지’와 같이 등기사항전부증명서 및 일반건축물대장이 존재하지 않는 소유자 미상의 공부 미등재 건물(벽돌구조 기와지붕 단층 약 48.2㎡)이 소재하는 바, 경매진행 시 위 공부 미등재 건물의 정확한 위치와 면적, 소유 권 및 기타 권리관계, 원상복구명령, 이행강제금 부과 여부 및 일괄매각 여부 등은 재확인 하시기 바람. ② 위 공부 미등재 건물로 인하여 일련번호 4 토지의 사용·수익에 영향을 미치고 있으므로, 귀 법원 담당자와 협의 후 한국감정평가사협회 발간 「법원감정평가실무」 및 「법원감정인 직무교육」 등 에 의거 공부 미등재 건물로 인하여 토지 소유권의 이용이 제한받는 경우의 가격을 ‘토지 감정평가명세표’ 비고란에 별도로 병기하였으므로 경매진행시 참고하시기 바람. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ① 임대관계 : 미상임. ② 기타사항 : 본건 일련번호 1은 목측을 기준으로 본건의 지적상 경계 가까이 인근 건물이 소재하여 침범의 우려가 있고, 토지 일부가 현황 도로로 이용 중으로 판단되어 개략적으로 도로 면적을 산정하였으나, 이를 객관적으로 확인하기 위하여는 측량이 필요하므로 경매 진행 시 재확인하시기 바람. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 일련번호 2 : 벽돌조 시멘트기와지붕 단층 건물로서, (사용승인일 : 1969.01.21) 외벽 : 치장벽돌 쌓기 마감 등, 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임. 2) 이용상태 단독주택으로 이용 중임. 3) 설비내역 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 본건 일련번호 2에는 후첨‘지적도 및 사진용지’와 같이 제시외건물 ㉠ - ㉢이 소재하고 있는 바, 개략적인 실측면적에 의하여 구조 및 관리상태 등을 종합적으로 참작하여 원가법 으로 평가하되 관찰감가법을 병용하여 후첨‘토지건물 감정평가명세표’에 병기하였는 바, 경매 진행 시 소유권 및 기타 권리관계, 원상복구명령, 이행강제금 부과 여부 및 일괄 매각 여부 등은 재확인하시기 바람. 5) 공부와의 차이 없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ① 임대관계 : 미상임. ② 기타사항 : 본건 일련번호 2는 건축물현황도 부재 등으로 외부관찰 및 개략적인 실측 등에 의하여 내부구조 및 이용상황 등을 파악하였으며, 목측을 기준으로 본건이 인근토지의 지적상 경계 가까이 소재하여 침범의 우려가 있고 이를 객관적으로 확인하기 위하여는 측량이 필요하므로 경매 진행 시 재확인하시기 바람. 3. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 구로구 구로동 소재 "고려대학교 구로병원" 북서측 근거리에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 일련번호 3 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 지상5층 건물 내 제5층 제501호로서, (사용승인일 : 2015.07.27) 외벽 : 치창벽돌 쌓기 마감 등, 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임. 4) 이용상태 공동주택(다세대주택)으로 이용 중임. 5) 설비내역 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 화재경보설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 2필지 일단의 부정형 평지로서, 공동주택(다세대주택) 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 본 건물 북서측으로 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1, 2 (구로동 476-115, 구로동 476-116) 도시지역, 제2종일반주거지역, 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>, 대공방어협조 구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사 기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ① 임대관계 : 미상임. ② 기타사항 - 본건 일련번호 3에는 후첨‘호별배치도 및 내부구조도’및‘사진용지’와 같이 제시외 건물 ㉣ - ㉥이 소재하며, 제시외건물 ㉣은 집합건축물대장상 위반건축물(주택과-24166 (2019.07.08)호에 의거 위반건축물 표기[위반내용 : 면적 14.0㎡, 구조 조립식패널조, 용도 주거, 비고 테라스])로 등재되어 있는 바, 현장조사시 목측 및 건축물현황도 등을 통하여 개략적으로 면적 산출하였으므로 경매 진행 시 정확한 면적의 확인은 측량이 필요 하며 구조·용재·시공 및 관리상태 등을 종합적으로 참작하여 원가법으로 평가하되 관찰 감가법을 병용한 바, 경매 진행 시 소유권 및 기타 권리관계, 원상복구명령 및 이행강제금 부과 여부 등은 반드시 재확인하시기 바람. - 본건 일련번호 3의 건축물현황도면상 집합건축물대장상 연면적에 포함되지 아니한 제시외 건물 ㉤(다락)으로 연결되는 계단이 있으나 내부조사가 불가하여 현황을 확인하지 못하였 으므로, 적법여부 및 현황 등은 경매 진행 시 재확인하시기 바람. 인근매각물건사례