감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 금천구 독산동에 소재하는 "남부여성발전센터" 북측에 위치하며, 주위는 다세대주택 및 단독주택 등이 밀집한 주택지대임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 내 제4층 제402호로, (사용승인일 2016.12.27) 외벽 : 석재붙임 등 마감, 창호 : 샷시 창호임. 4) 이용상태 도시형생활주택(단지형다세대)으로 이용중임.(후첨 내부구조도 참고) 5) 설비내역 위생설비, 급배수설비, 도시가스 및 난방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 가장형의 토지로 주거용 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 북서측으로 폭 약 4미터 내외의 도로가 소재함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건 축허가·착공제한지역(2023-01-17)(제한기간:제한공고일로부터 2년)<건축법>, 장애물제한표 면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 상대보호구역(2017-12-19)(서울특별시남부교육지원청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+ 건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀 억제권역<수도권정비계획법>, 주차환경개선지구<주차장법>임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계 미상임. 나. 본건은 집합건축물대장 전유부 변동내용 및 원인에 주택과-38358(2018.10.19)호에 의거 위반건축물(패널, 10.3㎡, 주거, 무단증축)로 표기되어 있음. 인근매각물건사례