감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 "금천구민문화체육센터" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 일반주택 및 다세대주택등의 공동주택과 소규모 근린생활시설, 각급학교, 근린공원등이 혼재하여 형성되어 있는바 제반 주위환경은 보통임 2) 교통상황 본건까지 차량 접근은 가능하고 인근에 시내버스 및 마을버스정류장이 소재하는바 대중교통이용 편의도는 보통임 3) 형태 및 이용상태 본건은 완경사지대내의 정방형의 토지로 현재 건(다중주택등)부지로 이용중임 4) 인접 도로상태 본건 북서측으로 약 6미터폭(독산로70다길), 서측으로 약 4미터폭의 포장도로와 각각 접하며 출입도로 상태는 보통임 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 상대보호구역(2017-12-19) (서울특별시남부교육지원청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변) 6) 제시목록 외의 물건 없 음 7) 공부와의 차이 없 음 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대내역은 미상임 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 지하1층, 지상3층건물(사용승인일자: 2017. 4. 26)로 외벽 : 외장석재붙임등 마감 내벽 : 벽지 및 내장타일붙임등 마감 바닥 : 바닥타일 및 장판지깔기등 창호 : 하이새시창호임 2) 이용상태 단독주택(다중주택)으로 이용중이며 "건축물현황도" 기준하여 지층: 4세대(101-104: 방, 화장실등의 주거용) 1 층: 2세대(201-202, 방, 화장실등의 주거용) 2 층: 2세대(301-302, 방, 화장실등의 주거용) 3 층: 2세대(401-402, 방, 화장실등의 주거용) 3) 설비내역 도시가스보일러에 의한 개별난방설비, 급탕 및 급배수에 의한 위생설비, 옥내소화전설비등이 되어있음 4) 부합물 및 종물 별첨 "지적 및 건물개황도" 참조 바람 5) 공부와의 차이 없 음 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대내역은 미상임 2) 본건은 현장조사시 시건장치 및 폐문된 곳의 이용상태는 "건축물현황도" 및 외부에서 관찰한 내용을 기초로 작성하였는바 경매진행시 유의하시기 바람 인근매각물건사례