감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 방화동 소재 "방화초등학교" 북동측 인근에 위치하는 부동산 (구분건물, 신마곡벽산블루밍 제판매시설1동 제1층 제104동 제110호)으로서, 주위는 아파트단지, 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 이루어진 지역임. 2) 교통상황 본건 소재 건물까지 차량의 출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 지하철5호선 (개화산역) 등이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 지하 층 지상1층건내 제1층 제104동 제110호로서, (사용승인일: 2020.11.26) 외벽 : 석재 붙임 마감 등. 창호 : 샤시창호 등임. 4) 이용상태 판매시설(기준시점 현재 공실)로 이용 중임. 5) 설비내역 급수 및 배수설비, 위생설비 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 정방형의 토지로 인접토지와 등고평탄하며, (판매시설, 아파트, 오피스텔)건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북측 및 서측으로 왕복 2차선도로 및 동측 및 남측으로 노폭 약 8미터 내외의 아스팔트 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 도로(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(저촉), 소로3류(폭 8m 미만)(저촉), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>,상대보호구역(2014-09-26)(학교 환경위생정화구역(강서교육지원청에 반드시 확인요망)<학교보건법>)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(학교환경위생정화구역(강서교육지원청에 반드시 확인요망)<학교보건법>) <교육환경 보호에 관한 법률>,절대보호구역(학교환경위생정화구역(강서교육지원청에 반드시 확인요망)<학교보건법>)<교육환경 보호에 관한 법률>,대공방어협조구역(위탁고도:77-257m) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역(개화산역세권장기전세주택 도시환경정비구역) <도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없음. 인근매각물건사례