감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 성남시 성남동 소재‘분당선 모란역’남서측 인근에 위치하는 구분건물 「성남아리스타」제1층 제118호 로서 주위는 근린생활시설, 오피스텔, 모란시장 및 공 영주차장 등이 입지해 있는 지역으로 상업지로서 주위환경은 보통인 편임. 2) 교통상황 본건까지 차량출입이 용이하고 인근에 노선버스정류장 및 지하철 "모란역"이 근거리에 소재하여 제반 교통사정은 양호함. 3) 건물의 구조 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하5층 지상8층건 내 제1층 118호로서 외벽 : 치장석재붙임 및 강화유리 등 내벽 : 몰탈위 페인팅, 매장별 인테리어 마감 등 창호 : 강화유리 마감 등. 4) 이용상태 공부상 근린생활시설(일반음식점)이나 현재는 공실 상태임. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 엘리베이트, 화재탐지 및 경보설비, 지하주차장시설 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지와 등고평탄한 2필 1단의 가장형의 토지로서 "오피스텔 및 근린생활시설" 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 동,서,남,북측으로 폭약 15m의 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 4993번지 : 근린상업지역, 도시지역, 지구단위계획구역(여수), 중로2류(폭 15m-20m) (집산도로)(접합), 가축사육제한구역, 공공주택지구, 비행안전제5구역 (전술)(비행안전제5구역), 대기환경규제지역, 도시교통정비지역, 과밀 억제권역임. 4934번지 : 근린상업지역, 도시지역, 지구단위계획구역(여수), 중로2류(폭 15m-20m) (집산도로)(접합), 가축사육제한구역, 공공주택지구, 비행안전제5구역 (전술)(비행안전제5구역), 대기환경규제지역, 도시교통정비지역, 과밀 억제권역임. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 등은 미상임. 인근매각물건사례