감정평가요항표 요약 1. 공장감정평가요항표 1) 위치 및 부근의 상황 본건은 울산광역시 울주군 두서면 활천리 소재 "케이씨씨울산일반산업단지" 내에 위치하며, 주위는 공장, 공업나지 등으로 형성됨. 2) 토지의 상황 1) 교통상황 인근에 대중교통 수단이 있어 일반적인 교통상황은 대체로 보통임. 2)형태 및 이용상황 사다리형에 가까운 토지로서 지세는 평지이며, 공업용으로 이용중임. 3)도로상태 본건 토지는 동측으로 광대한면에 접함. 4)토지이용계획관계 및 공법상 제한사항 도시지역, 일반공업지역, 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m-30m)(2015-07-30)(접합) 가축사육제한구역(축종별 거리제한 250m미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일반산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>. 5)공부와의 차이 해당없음. 6)제시외 건물 해당없음. 7)기타 헤딩?戮？ 3) 건물의 구조 및 현상 1) 건물의 구조 기호(2-4): 일반철골구조 판넬지붕 단층건으로서 외벽: 판넬잇기 마감 등 내벽: 판넬잇기 마감 등 창호: 샤시 창호임 기호(5): 일반철골구조 판넬지붕 단층건으로서 외벽: 판넬잇기 마감 등 내벽: 타일, 장식목 마감 등 창호: 샤시 창호임 2)이용상황 기호(2-4)): 공장으로 이용 중임. 기호(5): 사무실 및 기숙사 등으로 이용 중임. 3)부대설비 기본적인 위생 및 급배수시설, 전기시설 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 별첨 지적 및 건물개황도와 같이 제시외 건물 기호(ㄱ-ㄷ)이 소재하여 개략적인 실측에 의거 면적을 산정하여 평가하였음. 5)공부와의 차이 본건 건물 기호(2-5)는 귀 제시목록과 건물등기사항전부증명서상 소재지는 ‘울산광역시 울주군 두서면 활천리 케이씨씨울산일반산업단지 1블럭1롯트’이나 토지대장상 2016년 01월 22일자로 토지개발사업 완료에 따라 확정지번‘울산광역시 울주군 두서면 활천리 810-2’로 부여되었으므로 업무진행시 참고바람. 6)기타 해당없음. 4) 기계/기구의 현상 1.본건(제시외) 기계기구의 전반적인 현상 및 관리상태는 보통이며, 현장여건상 정상작동 여부를 확인하지 못하였는바, 경매진행시 이해관계인은 등기된 목록의 기계사양과 현황의 일치여부, 정상작동 여부 등에 대해서는 별도로 재확인 하시기 바람. 2.귀 제시목록(부동산의 표시) 일련번호(1-5)의 영구보존문서내역<공장 및 광업재단 저당법 제6조에 의한 기계기구목록 있음(제2022-330호 및 제2022-543호)>은 기계기구에 대한 별도의 평가가 필요한 사항이나, 귀 제시목록상 별도의 일련번호가 없어, 부득이 제시외 기계기구<기호(A)>로 평가하였으며, 일련번호(1-5)에 같은 내역이 각각 표시되어 있으나 동일물건에 대한 기재이므로 업무에 참고바람. 5) 공작물의 현상 해당없음. 6) 기타참고사항 본건 건물 및 제시외 건물 내외에 소규모의 기계기구가 다수 소재하나, 이동이 용이하고 타인(임차인)소유로 탐문조사되어 평가외 하였으며, 기타는 "감정평가액의 산출근거 및 결정의견 7. 그 밖의 사항" 참조 요망. . 인근매각물건사례