감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 충청남도 서산시 동문동에 소재하는 "서산 초등학교" 남서측 인근에 위치하는 부동산으로서, 주위는 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대로서 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 대중교통수단인 버스정류장이 소재하고, 간선도로와의 접근성 등 제반교통 여건은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 기호 ③ : 부정형 평지의 토지로서 현황은 "단독주택 건부지"이며, 일부 "도로" 로 이용중임. 기호 ④ : 부정형 평지의 토지로서 현황은 "주거나지, 도로, 전" 등으로 이용중임. 기호 ⑤ : 사다리 평지의 토지로서 현황은 "단독주택 건부지"이며, 일부 "도로" 로 이용중임. 4) 인접 도로상태 기호 ③ : 본건 서측 일부를 폭 약 1m 포장도로로 이용중임. 기호 ④ : 본건 일부를 폭 약 2m 보도블럭 포장도로로 이용중임. 기호 ⑤ : 본건 남측 일부를 폭 약 1m 보도블럭 포장도로로 이용중임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호 ③ 도시지역(2021-05-25), 제2종일반주거지역 가축사육제한구역(전부제한지역:모든 축종 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호 ④ 도시지역(2021-05-25), 제2종일반주거지역 가축사육제한구역(전부제한지역:모든 축종 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호 ⑤ 도시지역(2021-05-25), 제2종일반주거지역 가축사육제한구역(전부제한지역:모든 축종 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6) 제시목록 외의 물건 1) 구조, 규모 및 이용상태 "지적및건물개황도", "토지건물감정평가명세표","사진용지" 참조바람. 2) 평가물건에 미치는 영향 제시외 건물은 구조, 규모 및 이용상태 등으로 보아 경제적 가치 및 평가물건에 미치는 영향이 있을 것으로 판단되므로 경매 업무 진행시 참고바람. 7) 공부와의 차이 기호 ③ : 공부상 지목이 "전"이나 현황은 "단독주택 건부지"이며, 일부 "도로" 로 이용중임. 기호 ④ : 공부상 지목이 "전"이나 현황은 "주거나지, 도로, 전" 등으로 이용중임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타 : -- 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 기호 ① : 경량철골구조 판넬지붕 단층 사무소(사용승인일 2017.12.08.)로서, 외벽 : 판넬 등 마감 내벽 : 인테리어 등 마감 바닥 : 시멘트몰탈위 페인팅 등 마감 창호 : 새시창호임. 기호 ② : 경량철골구조 판넬지붕 단층 기계실(사용승인일 2017.12.08.)로서, 외벽 : 판넬 등 마감 내벽 : 판넬 등 마감 바닥 : 시멘트몰탈위 페인팅 등 마감 창호 : 새시창호임. 기호 ⑥ : 목조 시멘트기와지붕 단층 창고(사용승인일 1983.10.31.)로서, 외벽 : 시멘트몰탈위 페인팅 등 마감 내벽 : 벽지 등 마감 바닥 : 장판 등 마감 창호 : 새시창호임. 2) 이용상태 기호 ① : 자동차관련시설(사무소 및 창고)로 이용중임. 기호 ② : 자동차관련시설(기계실)로 이용중임. 기호 ⑥ : 공부상 창고로 등재되어 있으나 현황은 단독주택으로서 공실상태임. 3) 설비내역 기호 ① : 위생설비, 급배수설비, 전기설비 등이 되어 있음. 기호 ② : 전기설비 등이 되어 있음. 기호 ⑥ : 난방설비, 전기설비 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 -- 5) 공부와의 차이 기호 ⑥은 공부상 창고로 등재되어 있으나 현황은 단독주택으로서 공실상태임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 미상임. 2) 기타 -- 인근매각물건사례