감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 영등포구 양평동5가 소재 지하철 9호선&quot;선유도역&quot; 북서측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 지식산업센터, 아파트단지, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건 소재 건물까지 차량접근이 가능하고, 인근에 노선버스정류장과 지하철 9호선&quot;선유도역&quot;이 소재하는 등 대중교통사정은 무난한 편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 5층 / 지상 12층 건물 내 제1층 제101호, 102호로서, 외벽 : 금속판넬붙임 마감 등, 내벽 : 인테리어 마감 등, 바닥 : 데코타일깔기 마감 4) 이용상태 기준시점 현재 &quot;공실&quot;이나, 탐문 결과 종래 101호와 102호 벽체 구분없이 일체로 근린생활시설로 이용 중이었던 것으로 조사되었음 .(후첨&quot;내부구조도&quot; 참조) 5) 설비내역 공용 급·배수 및 위생설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 주차장, 승강기설비, 시스템냉난방설비 등을 갖추고 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접필지 대비 등고 평탄한 가장형 토지로서, &quot;공장, 업무시설 및 근린생활시설&quot; 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 본건 소재 건물 남서측으로 노폭 약 10m 내외, 북서측으로 노폭 약 8m 내외, 북동측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로에 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 준공업지역 , 도로(2015-12-03)(접합) , 도로(접합), 가축사육제한구역((예외 : 애완 및 방범용 가축)지역경제과 문의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(건축과문의)<건축법>, 교육환경보호구역(세부사항 : 남부교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등),육군 수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역(세부사항 : 서울시청 도시계획과 문의)<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역(맑은환경과 문의)<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 중점경관관리구역(한강변),토지거래계약에관한허가구역((대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.) )임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 본건의 내부구조 등은 현장조사시 이해관계인의 부재로 외부관찰, 주위탐문, 건축물현황도, 본건 소재 건물 내 유사물건의 평가사례 등을 기초로 파악하였는바, 실제 사항과 상이할 수 있으니 경매진행 및 입찰시 참고하시기 바람. 인근매각물건사례