감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 대상물건은 경기도 하남시 망월동 소재 ""미사역(5호선)"" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 각종 근린생활시설, 업무용부동산, 오피스텔 등이 소재하는 상가지대로서 하남미사지구의 대규모 아파트 단지 등을 배후지로 하고 있음. 2) 교통상황 대상물건까지 제반차량 출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 미사역이 소재하여 일반 적인 교통상황은 무난한 편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 콘크리트지붕 10층 건물 내 제1층 제107호로서 2019.01.14. 사용승인되었으며, 외 벽: 석재붙임 마감 등 내 벽: 세멘몰탈위 페인팅 등 천 정: 텍스마감 등 창 호: 강화유리, 새시창호 등 4) 이용상태 제2종근린생활시설(일반음식점)이며, 현황 공실 상태임. 5) 설비내역 위생설비, 소방설비, 승강기설비, 천정매립형 시스템에어컨설비 등 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 세장형의 토지로서 인접토지와 대체로 등고평탄하며, 상업용 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북동측으로 폭 약 40m의 미사대로, 남서측 및 북서측으로 폭 약 10m, 15m의 보행자전용 도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역,일반상업지역,지구단위계획구역(미사지구),광로3류(폭 40m~50m)(접합),소로1류(폭 10m~12m)(접합),중로2류(폭 15m~20m)(2014-10-14)(보행자전용도로)(접합), 가축사육제한구역 (전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,공공주택지구<공공주택특별법>,배출 시설설치제한지역<물환경보전법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,공장설립승인지역(수도법 시행령 제14조의3제2호)<수도법>임. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -임대관계 : 공실상태이나 상세 임대내역은 미상임. 인근매각물건사례