감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 구로구 개봉동 소재 ""서울개명초등학교"" 동측 인근(개봉동 316-4외 1필지)에 위치하며 주변은 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황 본건까지 차량진입이 가능하고 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕, 5층(사용승인 2023년 06월 02일) 내 제4층 제403호로서 외벽 : 치장벽돌 등 마감 창호 : 새시창호 등임. 4) 이용상태 제1종근린생활시설 및 공동주택(다세대주택) 건부지로 이용 중임. 5) 설비내역 급배수 및 위생시설, 난방설비, 승강기 등을 갖추고 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 2필 일단지의 사다리형 토지로서 제1종근린생활시설 및 공동주택(다세대주택) 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북서측으로 노폭 약 6미터 내외의 도로에 접하고, 서측으로 노폭 약 4미터 내외의 막다른 도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 (1) 개봉동 316-4 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합) 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부 (02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> (2) 개봉동 316-6 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하) 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부 (02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 인근매각물건사례