감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 충청남도 천안시 동남구 청당동 소재 ""청당초등학교"" 서측 인근에 위치하며, 주 위는 아파트단지, 주상용건물, 근린생활시설 등으로 형성된 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됨. 2) 교통상황 본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨. 3) 건물의 구조 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물 내 제1층 제127호로서, (사용승인일: 2007.12.11.) 외벽: 외장석재붙임 마감 등, 내벽: 인테리어 마감 등, 바닥: 장판깔기 및 일부 타일 마감 등, 창호: 새시창호 등임. 4) 이용상태 본건은 공부상 용동 ""일반음식점""이나, 현황 ""상호명 ‘백억농장’(약 37.1㎡), 상호명 ‘NAIL JUJU’(약 24.09㎡), 그 외 공실""로 이용 중임. 5) 설비내역 본건은 위생 및 급.배수설비, 소방설비, 승강기설비, 지하주차장시설 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건은 사다리형의 토지로서, 가격시점 현재 ""상업용건부지""로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 본건은 서측으로 약 25m, 북측으로 약 10m, 동측으로 약 8m, 남측으로 약 12m의 포장도 로에 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 본건은 도시지역(천안도시지역), 제2종일반주거지역, 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 소로 1류(폭 10m~12m)(소로1-170)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(소로2-621)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(천안청룡초등학교(상대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률 >, 철도보호지구(철도보호지구)<철도안전법>, 중점경관관리구역임. 9) 공부와의 차이 - 본건은 ""사진용지""와 같이 가격시점 현재 건축물현황도에 표시되지 않은 경계벽을 세워 분할(상호명 ‘백억농장’(약 37.1㎡), 상호명 ‘NAIL JUJU’(약 24.09㎡), 그 외 공실상태)하여 이용 중임. - 본건 공실 부분과 상호명 ‘백억농장’부분에는 일부 다락이 관찰되는 바, 경매 응찰 시 참조하시기 바랍니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 인근매각물건사례