감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 금천구 가산동 소재""독산역(지하철 1호선)""서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트형공장, 근린생활시설, 업무시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위 환경은 양호한 편 임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 진·출입이 가능하며, 인근에 버스정류장, 지하철역(독산역-지하철1호선) 등이 소재하여 제반 대중교통 상황은 양호 함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조, (철근)콘크리트지붕 지하 3층, 지상 20층 건물 내 제15층 제1517호, 제1518호 로서, (사용승인일: 2018.11.09.) 외벽 : 석재붙임 및 강화유리 마감 등 창호 : 강화유리 등 마감 임. 4) 이용상태 기준시점 본건 기호(가), 기호(나) 공히 공장(지식산업센터)으로 이용중임. 5) 설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소방설비, 스프링클러설비, 주차장설비 등을 갖추고 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건은 주변토지 대비 등고 평탄한 정방형 토지로서, 공장(지식산업센터, 지원시설), 근린생활시설의 건부지로 이용 중 임. 7) 인접 도로상태등 본건 토지 동측으로 노폭 약 20M 내외 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역(2021-10-28), 중로1류(폭 20m~25m)(2021-10-28)(접합), 일단의공업용지조성사업지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)(서울특별시고시 제2015-255호)<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 국가산업단지(2012-07-05)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 인근매각물건사례