감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 광명시 철산동 소재 "도덕초등학교" 북동측 인근에 위치하는 가산디오스텔 오피스텔 8층 823호로서 주위는 서부간선도로 변 공장, 지식산업센터, 물류센터, 오피스텔 등으로 이루어져 있습니다. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하고,인근에 버스정류장 및 근거리에 전철 "구일역"이 위치하여 대중교통여건은 무난한 편입니다. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 15층 건물 중 8층 823호로서, 외벽 : 화강석붙임 및 몰탈위페인팅, 내벽 : 벽지도배 등, 창호 : 하이샷시 창호임 4) 이용상태 오피스텔로 이용중입니다. 5) 설비내역 급·배수시설, 위생설비, 소화 설비, 도시가스설비, 승강기설비 등이 갖추어져 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 사다리형의 토지로서 오피스텔 및 근린상가부지로 이용중입니다. 7) 인접 도로상태등 본건 남서측으로 소로에 접하고 있습니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일반공업지역, 고도지구, 대로2류(폭30m-35m)(주간선도로)(접함), 제3종구역, 진입표면구역 (김포공항), 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 9) 공부와의 차이 없습니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대내역은 미상입니다. - 본건 등기사항전부증명서 상 지목 "공장용지"이나 2020.11.25. "대"로 변경되었습니다. - 본건에 대하여 2023.8.11. 주택임차권 등기 설정되어 있습니다. (임차보증금 : 185,000,000원, 임차권자 : 정은서) 인근매각물건사례