감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 ○ 본건위치 인천광역시 서구 마전동 소재 &apos;마전초등학교&apos; 북측 인근에 위치함 ○ 주위환경 아파트 중심의 공동주택지대로 주거환경은 보통임 -편의시설: 롯데마트(도보 9분) 등 -교육시설: 인천마전초등학교(도보2분) 등 -공원시설: 역사공원(도보 4분 거리) 등 2) 교통상황 ○ 차량접근성 : 가능함 ○ 대중교통여건 : 양호함 -버스: 인근 간선도로(완정로)변에 버스정류장 소재함 -전철: 남서측 인근에 마전역(도보5분) 소재함 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물 내 1층 101호로서 ○외부마감: 몰탈위 페인팅 및 스타코(저층부) 마감 ○내부마감: 벽지, 타일 등 마감 ○외부창호: PVC 새시 4) 이용상태 ○ 아파트로 이용중임 5) 설비내역 ○ 부대설비 : 급배수 및 급탕설비, 위생설비, 소화전설비, 승강기설비, 도시가스설비 등 6) 토지의 형상 및 이용상태 ○ 2필 일단의 부정형 토지로 공동주택(아파트) 건부지로 이용중임 7) 인접 도로상태등 ○ 남동측으로 중로의 아스팔트 포장도로와 접함 8) 토지이용계획 및 제한상태 ○ 999-8번지: 제3종일반주거지역(2013-05-27), 지구단위계획구역(검단2지구), 중로2류(폭 15m~20m)(2013-05-27)(접합) 가축사육제한구역(2025-05-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-03-31)(서부교육지원청)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2015-03-31)(서부교육지원청)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(인천서부교육청평생교육과문의560-6659)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역(2025-08-22)<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(외국인 등의 주택용도 취득에 한함)(2025. 8. 26.~2026. 8. 25.)) ○ 999-10번지: 제3종일반주거지역(2013-05-27), 지구단위계획구역(검단2지구), 중로2류(폭 15m~20m)(2013-05-27)(접합) 가축사육제한구역(2025-05-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-03-31)(서부교육지원청)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역(2025-08-22)<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(외국인 등의 주택용도 취득에 한함)(2025. 8. 26.~2026. 8. 25.)) 9) 공부와의 차이 ○ 해당사항없음 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ○ 임대관계: 미상 인근매각물건사례