감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 시흥시 정왕동 소재 "경기과학기술대학교" 남서측 인근에 위치하는 구분건물로 부근은 지식산업센터, 공장, 근린생활시설, 공원 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상11층 건 내 10층 1001호로서, 외벽: 알루미늄 복합판넬 마감 등, 내벽: 인테리어 마감 등, 창호: 샷시 창호 마감 등임. 4) 이용상태 현황 공장(지식산업센터)임. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접도로 대비 대체로 등고평탄한 장방형 토지로서, 공업용 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 본건 토지 남서측으로는 노폭 약 50미터 포장도로와 접하고 남동측으로는 노폭 약 20미터 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일반공업지역(2016-08-19), 지구단위계획구역(2020-09-28), 광로2류(폭 50m-70m)(주간선 도로)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 국가산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 재생사업지구(2020-09-28 )<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 특수지역(반월특수지역)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>. 9) 공부와의 차이 해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 인근매각물건사례