감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 경기도 안산시 단원구 대부북동 소재 "방아머리항" 남측 직선거리 약1.3km지점에 위치하며, 인근일대는 서측인근 간선도로변을 따라 상업용 부동산들이 밀집하여 소재하는 지역으로서, 본건이 위치한 후면 일대는 농경지, 공동주택, 펜션, 야산 등으로 형성된 지역임. 2) 교통상황 버스정류장이 소재하는 301번 지방도로(대부황금로) 남동측 인근에 위치한 지역으로서 본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능함. 3) 형태 및 이용상태 기호(2): 유사장방형 토지로서 남동하향의 완경사지를 일부 평탄히 조성하였으며, 묵전 상태임. 기호(3,5,7): 부정형 토지로서 남동하향의 완경사지를 일부 평탄화 하였으며, 진입로 및 예정도로 등으로 이용중임. 기호(4): 부정형의 토지로서 남동하향의 완경사지를 일부 평탄히 조성하였으며, 묵전 상태임. 기호(6): 부정형의 토지로서 인근일대는 대체로 북하향의 완경사지 이며, 묵전 상태임. 4) 인접 도로상태 기호(2,4): 기호(3)토지를 이용한 폭5-6미터 정도의 포장도로에 접하나 현황 서측 인접지 (1838-13번지) 일부를 이용하여 출입하고 있음. 기호(3,5,7): 폭5-6미터 정도의 현황도로(기호(3)) 및 예정도로(기호(5,7))임. 기호(6): 북측으로 폭5-6미터 정도의 예정도로(현황 폭2미터 정도의 비포장도로)에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 자연녹지지역, 소로2류(폭 8m-10m)(소로2류대부106호)(접합)(기호(3)), 대기관리 권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법> , 생활소음진동관리지역<소음진동관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 6) 제시목록 외의 물건 없 음. 7) 공부와의 차이 본건 중 기호(3,5,7)토지의 의뢰목록상 지목은 "전"이나 현황 "포장도로(기호(3)) 및 예정 도로(기호(5,7))"로 이용중임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미 상 임. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 철근콘크리트조 평스라브지붕 4층건으로서 외벽 : 치장벽돌붙임, 돌붙임, 페인팅 등 마감. 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감. 창호 : 하이샷시 및 칼라샷시 등 창호임. 2) 이용상태 다다구주택으로서 1층 : 피로티구조의 주차장, 계단실 등. 2층 : 다가구주택 3가구. 3층 : 다가구주택 3가구. 4층 : 다가구주택 1가구. 3) 설비내역 보일러설비에 의한 개별난방 구조이며, 위생설비, 급.배수설비 등 되어있음. 4) 부합물 및 종물 후첨"지적 및 건물개황도" 와 같이 제시외건물(ㄱ)이 소재함. 5) 공부와의 차이 없 음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미 상 임. 기 타 : 본건 내부이용상태는 관계인 부재로 인하여 탐문조사 등에 의거 하였으니 경매 진행시 참고하시기 바람. 본건은 건축법상 사용승인을 득하지 못한 건물이며, 건물등기부등본은 등재된 상태임(2016.8.18. 가처분등기의 촉탁으로 인한 등기) 인근매각물건사례