감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 염창동 소재‘지하철 9호선 등촌역’남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 연립 및 다세대주택, 단독주택, 각종 근린생활시설, 공원, 학교 등이 혼재되어 있는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 9호선&quot;등촌역&quot;이 소재하는 등 대중교통 이용여건은 보통임. 3) 건물의 구조 기호(가): 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평슬라브지붕 7층 건물 내 제1층 제102호로서, (사용승인일: 2021.01.04.) 외벽: 석재붙임, 몰탈위 페인팅 마감 등, 창호: 샷시 창호 등임. 기호(나): 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물 내 제지1층 제비01호로서, (사용승인일: 20 11.02.22.) 외벽: 석재붙임 마감 등, 창호: 샷시 창호 등임. 4) 이용상태 기호(가): 아파트로 이용중임. 기호(나): 다세대주택으로 이용중임. 5) 설비내역 기호(가): 기본적인 전기설비, 위생 및 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 난방설비 등이 구비되어 있음. 기호(나): 기본적인 전기설비, 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 기호(가) : 인접필지 대비 등고평탄한 부정형의 토지이며, 공동주택(아파트) 건부지로 이용중임. 기호(나) : 인접필지 대비 등고평탄한 정방형의 토지이며, 다세대주택 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 기호(가): 본건 남서측으로 노폭 약 40미터 내외 및 북측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로와 각각 접함. 기호(나): 본건 남측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 염창동 311 :도시지역, 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 도로(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도시기타용도지역지구기타(가로구역별건축물최고높이:건축과문의)<건축법>, 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2 025.8.26.~2026.8.25.), 도시관리계획 입안중, 건축선(2019-04-03)임. 염창동 277-6 :도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2 025.8.26.~2026.8.25.)임. 9) 공부와의 차이 해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 인근매각물건사례