감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 충청남도 천안시 서북구 백석동 105 소재 ‘환서초등학교’ 남서측 인근에 위치한 천안백석2차이이파크 아파트 제201동 제15층 1503호로, 인근은 아파트 단지, 학교, 소규모 상가 등이 혼재하고 있으며, 주위 환경은 아파트 단지임. 2) 교통상황 본건 아파트단지까지 차량 출입이 용이하고, 인근에 시내 버스 정류소가 소재하여 대중교통 사정은 양호함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평지붕 20층 중 15층 1503호로 (사용 승인일 2014.12.26.) 외벽 : 몰탈위 페인팅 내벽 : 벽지 및 타일 마감 창호 : 샤시 마감. 4) 이용상태 아파트 1세대(방4, 거실 겸 주방, 욕실 겸 화장실2 등)임. 5) 설비내역 위생 및 급배수 설비, 도시가스 설비, 난방설비, 승강기, 지하주차장 등이 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 대체로 사다리형의 토지로 평지이며, 아파트 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북측은 4차선, 동측은 4차선, 남측은 2차선, 서측은 4차선인 도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역(천안도시지역), 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(백석4지구), 소로3류(폭 8m 미만)(소로3-1160, 보행자전용도로)(접함), 소로3류(폭 8m 미만)(소로3-1161, 보행자전용 도로)(접함),소로3류(폭 8m 미만)(소로3-1203, 보행자전용도로)(접함), 중로1류(폭 20m∼ 25m)(2016-10-04)(접함), 중로2류(폭 15m∼20m)(접함), 중로3류(폭 12m∼15m)(접함) 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의관리 및 이용에 관한법률>,상대보호 구역(가칭 바울유치원)(상대정화구역))<교육환경 보호에 관한법률>,상대보호구역(천안한들 초등학교)(상대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률>,상대보호구역(환서중학교)(상대정화 구역))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(환서초등학교)(상대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(천안한들초등학교(절대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률> 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대사항 미상임. 본건은 이해관계인의 부재로 내부 확인이 곤란하여, 본건의 내부 상태는 표준적인 설비 및 이용상황등을 기재하고 평가하였으며, 호별 위치는 현황 등을 참고하여 작성하였으니 경매 진행 및 참여시 재확인하시기 바람. 인근매각물건사례