감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 송파구 문정동 소재 ""지하철역 장지역"" 북서측에 위치하며, 주위는 오피스텔, 아파트, 업무시설 및 근린생활시설 등이 소재하고 있어 주위환경은 양호한 수준임. 2) 교통상황 본건까지 일반적인 차량 진입 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역이 소재하고 있어 제반 교통상황은 양호한 수준임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상17층 건물 내 제12층 제씨1235호로서, (사용승인일 : 2016.09.29.) 외벽 : 석재붙임 등 마감, 창호 : 새시창호 등임. 4) 이용상태 공부상 업무시설(오피스텔)로 이용중임. 5) 설비내역 위생 및 급배수시설, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있는 것으로 추정됨. 6) 토지의 형상 및 이용상태 장방형 평지의 토지로서 공부상 ""업무시설(오피스텔) 등 건물 부지""로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 동측으로 '송파대로'와 접하고 있으며, 북측 및 서측으로도 차량통행 가능한 포장도로와 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 유통상업지역, 제1종지구단위계획구역, 도로(2014-03-20)(접합), 도로(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 상대보호구역(2017-03-31), 상대보호구역(2024-11-01), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 비행안전제2구역(전술)(2013-09-30), 과밀억제권역, 유통단지, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 토지거래계약에관한허가구역(지정기간: 2025.3.24.~2025.9.30. 허가대상: 건축물의 용도(아파트)로 사용되는 부지)), 토지거래계약에관한허가구역(지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25. (대상자: 외국인 등 허가대상용도: 단독 다가구 연립 다세대 아파트)) 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 미상임. - 토지에 별도등기 있음(구분지상권 - 지상권자: 서울특별시 송파구, 목적: 도로법상 도로로서 보도, 차도, 지상시설물 및 지하매설물에 대한 점용관리) 인근매각물건사례