감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 중랑구 면목동에 소재하며 &apos;면목5동주민센터&apos; 남동측 인근에 위치하는 부동산으로서, 주위는 다세대주택, 아파트 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(7호선:사가정역 및 면목역)이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕, 6층 건물 내 제3층 제302호로서, (사용승인일 : 2018.11.29) 외벽 : 석재 마감 등, 내벽 : -, 창호 : 알루미늄 샷시 창호 마감 등임. 4) 이용상태 다세대주택으로 이용중이며, 내부구획 및 이용상황 등은 후첨 &apos;내부구조도&apos;참조바람. (※ 본건 내부구획 및 이용상황은 현장조사시 폐문부재 및 이해관계인 비협조로 인해 건축물대장상 건축물현황도를 기준으로 작성하였으니 경매진행 시 재확인바람.) 5) 설비내역 기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기 및 주차장 구비된 것으로 추정됨. 6) 토지의 형상 및 이용상태 2필지 일단의 장방형의 평지로 다세대주택의 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 남측으로 왕복 4차선의 동일로92길, 동측으로 노폭 약 6미터 내외의 사가정로37길에 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 두필지 공히, 도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역(문의:보건행정과)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발107m(지반+건축+옥탑등),육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 소규모주택정비 관리지역(면목5동 152-1번지 일대 모아타운)<빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특례법>, 소규모주택정비사업의 사업시행구역(2025-11-27)(면목역3의7구역 가주택정비사업)<빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특례법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(2024-09-05)(※허가 필요 대상은 지목이 도로인 경우에 한함, 기간: 2024. 9. 10.~2029. 9. 9.),토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(허가대상 용도: 아파트, 지정기간: 2025. 10. 20. ~ 2026. 12. 31.) 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 인근매각물건사례