감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강북구 미아동 소재 &quot;서울삼양초등학교&quot; 남서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택 및 연립주택, 단독주택, 소규모 점포, 학교 등이 혼재하는 주거지역으로서, 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 제반차량의 진출입이 가능하며, 인근에 지하철 우이신설선 &quot;솔샘역&quot; 및 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 (평슬래브)지붕 지상5층 건물 내 제2층 제202호 및 제3층 제301호로서 외벽 : 치장벽돌쌓기 등 마감, 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감 창호 : 섀시창호 등 마감임. 4) 이용상태 2개호 공히 다세대주택(도시형생활주택)으로 이용중임. 5) 설비내역 상하수도 급배수시설, 기본적인 위생설비, 도시개스에 의한 개별난방설비 승강기설비, 공동현관출입통제설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 북서측으로 상향하는 부정형 완경사지를 평탄하게 조성한 다세대주택 건부지임. 7) 인접 도로상태등 본건 북동측으로 노폭 약 3미터 내외의 포장도로에 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 고도지구(28m이하), 개발행위허가제한지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축허가·착공제한지역 <건축법>, 상대보호구역(최종확인은관할교육청에확인)<교육환경 보호에 관한 법률> 대공방어협조구역(77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역<도시 및 주거 환경정비법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(2025. 1. 4. ~ 2026. 1. 28.),토지거래계약에관한허가구역 (대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025. 8. 26. ~ 2026. 8. 25.),토지거래계약에관한허가구역 (용도: 아파트, 지정기간: 2025. 10. 20. ~ 2026. 12. 31.)임. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대사항은 미상임. 인근매각물건사례