감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 충청남도 아산시 염치읍 동정리 소재 '염치저수지' 북측 인근에 위치하고, 주변은 전원주택부지, 임야 및 농경지 등으로 형성되어 있는 농촌지대이며, 접근성 및 주변환경 등으로 보아 제반 여건은 보통시됨. 2) 교통상황 기호(1)토지까지 차량의 접근이 가능하고, 남측 인근의 간선도로상에 버스정류장이 소재하며, 노선버스의 운행여건 등을 고려하면 대중교통이용의 편의도는 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태 기호(1) : 부정형의 완경사 토지로서, 벌목 작업이 대부분 완료되고, 일부 토목공사가 진행된 이행지 상태임. 기호(2) : 부정형의 완경사 토지로서, 현황 '자연림'으로 이용중임. 4) 인접 도로상태 기호(1) : 서측으로 노폭 약 6미터 정도인 인근 전원주택단지에 개설된 포장도로(사유지)에 인접하고 있음. 기호(2) : '맹지' 상태임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한구역350), 준보전산지. 기호(2) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한구역350), 산림보호구역, 공익용산지, 보전산지, 준보전산지. 6) 제시목록 외의 물건 - 기호(2)토지상에 위성사진상 관찰되는 분묘 1기는 소재하지 아니하는 것으로 현장조사 되었으며(별지 사진용지 참조), 본건 토지는 비교적 광평수의 임야로서 확인되지 아니하는 분묘 등이 소재할 수 있으니 참고하시기 바랍니다. - 본건 토지상에 소재하는 소나무 등의 자연림은 거래관행 등을 고려하여 토지에 포함하여 평가하였음. 7) 공부와의 차이 기호(1) : 벌목작업이 대부분 완료되고, 일부 토목공사가 진행된 이행지상태임. 기호(2) : 특이사항 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계는 미상임. - 기호(1)토지는 건축행정시스템(세움터) 등에 의하면 2024년에 건축허가(단독주택신축)을 득한 토지로 조사되었으며, 이와 관련하여 상세한 허가내역 및 향후 공사의 진행가능성 등의 건축관련 사항은 해당 허가관청의 확인을 요하니 참고하시기 바랍니다. 인근매각물건사례