감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 대상물건은 서울특별시 광진구 중곡동 소재 &quot;용마초등학교&quot; 북동측 인근에 위치한 도시형생활주택으로서, 주위는 인근 간선도로변으로 근린생활시설이 소재하고 후면으로 단독주택, 다세대주택 등이 소재하는 일반주택지대로서 제반환경은 보통임. 2) 교통상황 대상물건까지 차량을 통한 진·출입이 가능하고, 대상물건 남서측 인근에 지하철 5·7호선 &quot;군자역&quot;이 소재하며 인근 도로변을 따라 대중교통버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 대상건물은 철근콘크리트구조 평지붕 지하1층/지상7층 내 제5층 제501호로서, (사용승인일: 2020.09.24) - 외벽 : 화강석붙임 및 적벽돌치장쌓기 등, - 내벽 : 벽지, 타일 및 각종 내장재 마감 등, - 창호 : 새시 창호 등임. 4) 이용상태 건축물현황도 상 도시형생활주택(방2, 거실, 주방, 욕실, 베란다 등)으로 이용중임. 5) 설비내역 위생설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비(13인승, 1,000kg), 소화전설비, CCTV시설 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 대상토지는 2필지 일단의 유사 사다리형의 토지로, 기준시점 현재 주상용 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 대상토지는 남서측으로 폭 약 25m, 서측으로 폭 약 7m의 아스팔트포장도로에 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 2필지 공히 도시지역, 제2종일반주거지역, 조망가로특화경관지구(2019-04-19), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(허가대상 용도: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~ 2026.12.31.),건축선(2019-03-12)(자세한 사항은 건축과에 문의)임. 9) 공부와의 차이 해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1. 소유자 : 등기사항전부증명서상 &quot;차종호&quot;임. 2. 임대관계 등 : 임대관계는 미상임. 인근매각물건사례