감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 시흥시 장현동 소재 '시흥가온중학교' 남동측 인근에 위치하며, 부근은 저층 상가주택을 위주로 형성된 주상지대로서, 제반여건은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 제반교통사정은 보통시 됨. 3) 형태 및 이용상태 자체지면 대체로 평탄한 정방형의 토지로서, 인접지와의 접면 등고평탄하며 주상용 건부지 로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건 토지는 동측 및 남측으로 로폭 약 8m 내외의 아스콘포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~12m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구<공공주택 특별법 >, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 6) 제시목록 외의 물건 없 음. 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 2021.07.09.자로 사용승인된 철근콘크리트구조 경사지붕 4층건으로, 외벽 : 화강석 붙임 내벽 : 화강석 붙임, 벽지 및 일부 타일마감 창호 : 하이새시 이중창 등임. 2) 이용상태 본건은 다가구주택으로, 1층 : 근린생활시설, 주차장, 계단실 등 2층 : 1가구(방,거실,주방,욕실,현관,발코니,확장형발코니,3층연결계단등) 1가구(방3,거실,주방,욕실2,현관,발코니,확장형발코니 등) 및 계단실 3층 : (2층 1가구와 연결됨, 방,거실,욕실,창고,발코니,확장형발코니,2층연결계단등) 1가구(방3,거실,주방,욕실2,현관,발코니,확장형발코니 등) 및 계단실 4층 : 1가구(방3,거실,주방,욕실2,현관,발코니,확장형발코니,계단,다락 등) 및 계단실 로 이용중임. 3) 설비내역 위생설비 및 급배수설비가 되어 있으며, 승강기설비, 개별난방설비, 도시가스설비, 화재탐 지및경보설비, CCTV등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 본건은 건축물대장상의 도면 및 목측에 확장형발코니 및 발코니가 있는 바, 이를 건물에 포함하여 평가하였음. 5) 공부와의 차이 없 음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 인근매각물건사례