감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 하남시 학암동 ""위례 중학교"" 북측 인근에 위치하며 주위로는 아파트,업무시 설 및 상업시설, 오피스텔, 관공서, 근린생활시설, 운동시설, 공원등이 소재하며 제반 주위 환경은 보통인 편임. 2) 교통상황 본건까지 제반 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 대중교통 상황 은 보통인 편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층-20층 건물 중 20층 2003호로서, 외 벽 : 몰탈위페인트 및 외장 석재붙임. 내 벽 : 벽지도배 및 타일붙임. 창 호 : 시스템창호임. 4) 이용상태 오피스텔로 이용중임. 5) 설비내역 기본적인 위생 급·배수설비, 개별난방설비, 소방설비, 승강기, 지하주차장설비, 공동현관 보안설비등임. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접도로와 등고 평탄한 가장형의 토지로서 업무용 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북측으로 지하주차장 진출입 가능하며 외곽공도와 연계되어 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(위례지구), 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 대로3류 (폭 25m~30m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합) 가축사육제한구역(일부제한지역(주거밀집 및 학교지역에서 250m이내 지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률>,상대보호구역(위례고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>,상대보호구역(위례중학교)<교 육환경 보호에 관한 법률>,상대보호구역(위례초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>,절대보 호구역(위례중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>,비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시 설 보호법>,배출시설설치제한지역<물환경보전법>,보전산지<산지관리법>,임업용산지<산지관리 법>,준보전산지<산지관리법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,택지개발지구(위례)<택지개발 촉진법> 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 등의 사항은 미상임. 인근매각물건사례