감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 경기도 시흥시 장곡동 소재 '장곡고등학교' 남동측 직선거리 약200미터 지점에 위치하는 '블리스아파트' 내에 소재하며, 인근일대는 주로 상업 및 업무용 부동산들로 이루어진 일 반상업지역 내의 상가지대로서 주위는 아파트단지, 학교 및 공원 등으로 이루어진 지역임. 2) 교통상황 본 건물까지 차량접근 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하며, 북동측 직선거리 약2km 지점에 시흥시청역(서해선)이 위치함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 14층건 내 14층 1402호로서 외벽 : 몰탈위 페인팅, 타일 등 마감. 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감. 창호 : 하이샷시 및 칼라샷시 등 창호임. 4) 이용상태 아파트(방3, 거실, 주방겸식당, 화장실2 등)로 이용중임. 5) 설비내역 보일러설비에 의한 개별난방 구조이며, 엘리베이터설비, 위생설비, 급.배수설비, 화재경보 설비 등 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 2필1단의 장방형 평지로서 공동주택 및 근린생활시설 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 남측으로 폭10미터, 서측으로 폭6미터(보행자도로) 정도의 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 장곡동 817-5 :도시지역, 일반상업지역, 특정용도제한지구, 특정용도제한지구(2016-04-28), 제1종지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~12m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2013-07-18)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과 밀억제권역<수도권정비계획법> 장곡동 817-6 :도시지역, 일반상업지역, 특정용도제한지구, 특정용도제한지구(2016-04-28), 제1종지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~12m)(국지도로)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(특수 도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2013 -07-18)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미 상 임. 기 타 : 본건 내부이용상태는 관계인 부재로 인하여 건축물현황도 및 탐문조사에 의거하였으며, 동 유형 공동주택의 일반적인 설비상황을 기준하여 평가 하였으니 경매진행시 참고하시기 바람. 인근매각물건사례