감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 과천시 과천동 소재 지하철 4호선 "선바위역" 북측 근거리에 위치하며, 주위는 단독주택, 근생, 농경지, 임야 등이 혼재하고 있음 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며 버스정류장의 위치 및 빈도 등을 고려할 때 대중교통 사정은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 부정형의 완경사지로서 자연림 상태임. 4) 인접 도로상태 지적도상 세로에 연계되나 경사로 인하여 단차가 발생함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역(2015-05-19), 자연녹지지역(2024-08-14), 소로3류(폭 8m 미만)(2014-02-03) (접합), 개발제한구역(2024-08-14)<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 공익용산지<산지관리법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가 구역(2024-11-10)임. 6) 제시목록 외의 물건 본건 토지상에 활잡목 등의 수목이 소재함. 7) 공부와의 차이 해당사항 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 등 미상임. - 육안 확인이 곤란시 되는 분묘 소재여부 등을 재확인하시기 바람. 인근매각물건사례