감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 대상물건은 서울특별시 중랑구 묵동 소재 "묵현초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 공원, 각급 학교, 근린생활시설, 아파트, 다세대주택이 소재하는 주택지대로서, 제반 주위환 경은 보통임. 2) 교통상황 대상물건까지 차량으로 진출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 "먹골역(7호선)"이 소 재함. 3) 건물의 구조 대상물건은 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상6층 건물 내 제3층 제302호로서, 외벽 : 석재붙임 마감 등, 창호 : 샷시 창호 마감 등임. 4) 이용상태 기준시점 현재 도시형생활주택-단지형다세대주택으로 이용중임.(후첨 "내부구조도" 등 참조) 5) 설비내역 위생설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기설비, 화재탐지설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 대상토지는 4필지 일단의 토지로서 인접필지 대비 등고평탄한 정방형 토지이며, 주거용 건부 지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 대상토지 서측으로 노폭 약 8미터, 북측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 -묵동 237-75 : 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하) 가축사육제한구역(문의:보건행정과)< 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발132m(지반+건축+옥 탑등),육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역< 수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지 원 등에 관한 법률> -묵동 237-76 : 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하) 가축사육제한구역(문의:보건행정과)< 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발132m(지반+건축+옥 탑등),육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역< 수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지 원 등에 관한 법률> -묵동 237-77 : 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하) 가축사육제한구역(문의:보건행정과)< 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발132m(지반+건축+옥 탑등),육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역< 수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지 원 등에 관한 법률> -묵동 237-78 : 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하) 가축사육제한구역(문의:보건행정과)< 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발132m(지반+건축+옥 탑등),육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역< 수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지 원 등에 관한 법률> 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -임대관계는 미상임. -현장조사를 위해 방문하였으나, 이해관계인의 폐문·부재로 인하여 내부 확인을 하지 못하 였음. 공부상 도시형생활주택-단지형다세대주택으로 육안에 의한 관찰 및 인근 탐문조사상 현황 역시 공부와 동일한 것으로 조사됨. 건축물현황도, 육안에 의한 관찰 등을 참고하여 건 축물현황도상 평면도를 첨부하였으나 실제 내부구조와 상이할 수 있는바 경매진행시 재확인 바람. 인근매각물건사례