감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 충청북도 청주시 상당구 가덕면 인차리 소재 ‘가덕면 행정복지센터’ 남서측 및 남측 인근에 위치하며 주위는 주택 및 근린생활시설등이 소재하는등 제반 주위환경은 무난한 편임. 2) 교통상황 본건까지 차량통행 용이하며 인근에 간선도로가 통과하는등 제반 교통상황은 무난한 편임. 3) 형태 및 이용상태 일련번호1~3 : 3필 일단의 부정형의 토지로서 주상용 부지로 이용중임. 일련번호5~9 : 부정형의 토지로서 과수원으로 이용중임. 일련번호10 : 부정형의 토지로서 주거나지임. 일련번호11,12 : 부정형의 토지로서 상업기타(인접필지의 부속토지등)임. 일련번호13 : 부정형의 토지로서 상업나지임. 일련번호14 : 사다리형의 토지로서 주거나지임. 4) 인접 도로상태 일련번호1~3 : 일단의 토지로서 남동측으로 왕복2차선의 포장도로와 접함. 일련번호5,7,8 : 서측으로 노폭 약 4m내외의 포장도로와 접함. 일련번호6 : 북측으로 왕복2차선의 포장도로를 통하여 진출입 용이함. 일련번호9 : 북측으로 왕복2차선의 포장도로와 접함. 일련번호10 : 동측으로 노폭 약 4m~5m의 포장도로와 접함. 일련번호11 : 남동측으로 왕복2차선의 포장도로와 접함. 일련번호12 : 남동측으로 왕복2차선의 포장도로와 접하며, 북서측으로 노폭 약 4m~5m의 포장도로와 접함. 일련번호13 : 서측으로 노폭 약 4m~5m의 포장도로와 접함. 일련번호14 : 남동측 및 북동측으로 노폭 약 4m~5m의 포장도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1) :계획관리지역, 주거개발진흥지구(가덕인차지구), 상업용지(건폐율 60%이하, 용적률 200%이하, 높이 5층이하20m이하), 성장관리계획구역, 지구단위계획구역 (가덕인차지구), 가축사육제한구역(가축사육일부제한구역(신고 및 허가대상의 모든축종 제한)조례 별표2)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(지방도509호선변)<도로법> 일련번호(2) :계획관리지역, 주거개발진흥지구(가덕인차지구), 상업용지(건폐율 60%이하, 용적률 200%이하, 높이 5층이하20m이하), 성장관리계획구역, 지구단위계획구역 (가덕인차지구), 가축사육제한구역(가축사육일부제한구역(신고 및 허가대상의 모든축종 제한)조례 별표2)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(지방도509호선변)<도로법> 일련번호(3) :계획관리지역, 주거개발진흥지구(가덕인차지구), 상업용지(건폐율 60%이하, 용적률 200%이하, 높이 5층이하20m이하), 성장관리계획구역, 지구단위계획구역 (가덕인차지구), 중로2류(폭 15m~20m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역 (가축사육일부제한구역(신고 및 허가대상의 모든축종 제한)조례 별표2)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(지방도509호선변)<도로법> 일련번호(5) :계획관리지역, 주거개발진흥지구(가덕인차지구), 녹지용지(건폐율 20%이하, 용적률 80%이하, 높이 2층이하(8m이하)), 성장관리계획구역, 지구단위계획구역(가덕인차지구 ), 가축사육제한구역(가축사육일부제한구역(신고 및 허가대상의 모든축종 제한)조례 별표2) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역(일반국도 25호선)<도로법>, 접도구역 (국도25호선)<도로법>, 준보전산지<산지관리법> 일련번호(6) :계획관리지역, 주거개발진흥지구(가덕인차지구), 녹지용지(건폐율 20%이하, 용적률 80%이하, 높이 2층이하(8m이하)), 성장관리계획구역, 지구단위계획구역 (가덕인차지구), 가축사육제한구역(가축사육일부제한구역(신고 및 허가대상의 모든축종 제한)조례 별표2)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역(일반국도 25호선)<도로법>, 준보전산지<산지관리법> 일련번호(7) :계획관리지역, 주거개발진흥지구(가덕인차지구), 녹지용지(건폐율 20%이하, 용적률 80%이하, 높이 2층이하(8m이하)), 성장관리계획구역, 지구단위계획구역 (가덕인차지구), 가축사육제한구역(가축사육일부제한구역(신고 및 허가대상의 모든축종 제한)조례 별표2)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호(8) :계획관리지역, 주거개발진흥지구(가덕인차지구), 녹지용지(건폐율 20%이하, 용적률 80%이하, 높이 2층이하(8m이하)), 성장관리계획구역, 지구단위계획구역 (가덕인차지구), 가축사육제한구역(가축사육일부제한구역(신고 및 허가대상의 모든축종 제한)조례 별표2)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(국도25호선)<도로법> 일련번호(9) :계획관리지역, 주거개발진흥지구(가덕인차지구), 녹지용지(건폐율 20%이하, 용적률 80%이하, 높이 2층이하(8m이하)), 성장관리계획구역, 지구단위계획구역 (가덕인차지구), 가축사육제한구역(가축사육일부제한구역(신고 및 허가대상의 모든축종 제한)조례 별표2)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역(일반국도 25호선)<도로법> 일련번호(10) :계획관리지역, 주거개발진흥지구(가덕인차지구), 성장관리계획구역, 주거용지(건폐율 60%이하(연립40%이하), 용적률120%이하(연립150%이하), 높이4층이하), 지구단위계획구역(가덕인차지구), 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(접합), 소로3류 (폭 8m 미만)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역(가축사육일부제한구역(신고 및 허가대상의 모든축종 제한)조례 별표2)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호(11) :계획관리지역, 주거개발진흥지구(가덕인차지구), 상업용지(건폐율 60%이하, 용적률 200%이하, 높이 5층이하20m이하), 성장관리계획구역, 지구단위계획구역 (가덕인차지구), 가축사육제한구역(가축사육일부제한구역(신고 및 허가대상의 모든축종 제한)조례 별표2)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(지방도509호선변)<도로법> 일련번호(12) :계획관리지역, 주거개발진흥지구(가덕인차지구), 상업용지(건폐율 60%이하, 용적률 200%이하, 높이 5층이하20m이하), 성장관리계획구역, 지구단위계획구역(가덕인차지구 ), 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역(가축사육일부제한구역(신고 및 허가대상의 모든축종 제한)조례 별표2)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(지방도509호선변)<도로법> 일련번호(13) :계획관리지역, 주거개발진흥지구(가덕인차지구), 상업용지(건폐율 60%이하, 용적률 200%이하, 높이 5층이하20m이하), 성장관리계 6) 제시목록 외의 물건 후첨 &quot;지적도 및 사진용지&quot; 참고하시기 바람. 7) 공부와의 차이 일련번호5,6 : 공부상 지목 임야이나 현황 인접필지와 같이 과수원으로 이용중임. 일련번호7,8 : 공부상 지목 전과 답이나 현황 과수원으로 이용중임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 일련번호(4) : 철근콘크리트 슬래브지붕 4층 건물로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅 및 드라이비트 마감등임. 내 벽 : 벽지 및 타일 마감등임. 창 호 : 샷시창호등임. 2) 이용상태 근린생활시설 및 주택으로 이용중임. 3) 설비내역 난방설비(3층), 위생·급배수설비가 구비되어 있음. 4) 부합물 및 종물 후첨 &quot;지적도 및 사진용지&quot; 참고하시기 바람. 5) 공부와의 차이 - 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 인근매각물건사례