감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 경기도 과천시 별양동, 과천고등학교 남동측 인근에 위치하며, 인근지역은 아파트단지, 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼성된 일반주거지대임. 2) 교통상황 간선도로인 과전대로 주변이고, 전철 4호선 과천역이 1.2킬로미터 거리에 위치하여 대중교통시설 및 간선도로 접근성 무난함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트평슬래브지붕 15층 아파트의 제2층으로서, 외벽은 모르터위페인트칠, 내벽은 벽지도배 또는 타일붙임 등이며, 창호는 샛시창호임. 4) 이용상태 단위세대 아파트로서, 방(3개), 주방/식당, 거실, 욕실(2개) 등으로 구성됨. 5) 설비내역 위생설비, 급·배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화설비, 도시가스이용설비 등. 6) 토지의 형상 및 이용상태 대체로 사다리형 평지로서, 아파트단지로 이용되고 있음. 7) 인접 도로상태등 4차로 포장도로인 별양로 및 문원로를 통하여 출입하므로 도보통행 및승용차 접근성 양호함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역(2015-05-19), 제3종일반주거지역(2015-05-19), 지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m~35m)(2017-05-15)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 상대보호구역 (2014-06-02)(과천고등학교), 상대보호구역(2014-06-02)(청계초등학교), 상대보호구역 (2023-02-27)(금빛유치원), 상대보호구역(예지유치원), 절대보호구역(2023-02-27) (금빛유치원), 정비구역, 과밀억제권역. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 인근매각물건사례