감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 과천시 과천동에 소재하는 '렛츠런파크서울' 북서측 인근 광창마을 내에 위치하며 부근 일대는 다세대주택, 근린생활시설 및 임야 등의 혼재지역임. 2) 교통상황 본건 단지 내까지 차량 출입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통사정은 무난한 편임. 3) 건물의 구조 - 철근콘크리트구조 경사지붕 3층 건물 내 3층 302로서, 외벽 : 치장벽돌 , 드라이비트 또는 석재(지층 부분) 마감 등, 창호 : 샷쉬 구조임. - 본건에는 별도로 첨부하는 건물개황도와 같이 집합건축물현황도상 다락 부분이 부속되어 있어 이를 포함하여 평가하였으며 동 부분은 '402호'로 통칭되는 것으로 탐문되었는 바 참고하시기 바람. 4) 이용상태 다세대주택으로 이용 중인 것으로 탐문되나 관계인의 폐문 부재로 내부를 확인하지 못하였는 바 내부구조 등에 관하여는 별도로 첨부하는 건물개황도를 참조하시기 바라며 경매 참여 시에는 사전에 확인하시기 바람. 5) 설비내역 위생 및 급배수시설, 난방시설, 승강기설비, 주차시설 등이 갖추어져 있는 것으로 탐문됨. 6) 토지의 형상 및 이용상태 세로장방형에 가까운 토지로 서향 완경사지를 조성하여 다세대주택 부지로 이용 중이며 남측의 인접지와 함께 단지를 형성하고 있음. 7) 인접 도로상태등 본 토지의 서측으로 세로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 토지이용계획확인서상 도시지역(2015-05-19), 제1종일반주거지역(2015-05-19), 과밀억제권역이며 기타 자세한 내용에 관하여는 별도로 첨부하는 토지이용계획확인서 사본을 참조하시기 바람. 9) 공부와의 차이 해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 등기사항전부증명서상 본건에 관하여 임차보증금 금315,000,000원(2021.2.20 금15,000,000원 증액)의 임차권이 설정되어 있음. - 본건은 관계인의 폐문 부재로 내부를 확인하지 못하여 통상적인 관리 및 이용상황 등을 상정하여 평가하였는 바 경매진행 시 참고하시기 바라며 경매 참여 시에는 반드시 사전에 확인하시기 바람. 인근매각물건사례