감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 안양시 만안구 박달동 소재 '박달초등학교' 북동측 인근에 위치하며 주위는 상가, 단독 및 다가구등 주택, 아파트 단지가 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 노선버스정류장의 위치 및 운행빈도 등으로 보아 대중교통의 이용은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층건물 중 제1층 제105호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅, 인조석붙임 등 . 내벽 : 몰탈위 페인팅 등. 창호 : 샷시 등. 4) 이용상태 근린생활시설(셀프빨래방)로 이용중임. 5) 설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 개별 냉난방구조 등. 6) 토지의 형상 및 이용상태 5필일단의 사다리형의 토지로 상업용 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 남서측으로 소로1류, 본건 남동측으로 소로3류와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 1. 박달동 38-4: 도시지역, 제2종일반주거지역, 개발행위허가제한지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합) 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 교통기타용도지역지구미분류(대도시권)<도로법>, 정비예정구역<도시 및 주거환경정비법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 지적재조사 사업지구 2. 박달동 37-8: 도시지역, 제2종일반주거지역, 개발행위허가제한지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 교통기타용도지역지구미분류(대도시권)<도로법>, 정비예정구역<도시 및 주거환경정비법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 지적재조사 사업지구 3. 박달동 37-10: 도시지역, 제2종일반주거지역, 개발행위허가제한지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 교통기타용도지역지구미분류(대도시권)<도로법>, 정비예정구역<도시 및 주거환경정비법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 지적재조사 사업지구 4. 박달동 38-5: 도시지역, 제2종일반주거지역, 개발행위허가제한지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합) 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 교통기타용도지역지구미분류(대도시권)<도로법>, 정비예정구역<도시 및 주거환경정비법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 지적재조사 사업지구 5. 박달동 38-6: 도시지역, 제2종일반주거지역, 개발행위허가제한지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합) 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 교통기타용도지역지구미분류(대도시권)<도로법>, 정비예정구역<도시 및 주거환경정비법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 지적재조사 사업지구 9) 공부와의 차이 집합건축물대장상 용도 일반음식점으로 기재되어 있으나 현황 셀프빨래방으로 이용중임. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 인근매각물건사례