감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 안양시 만안구 안양동 소재 '만안구청' 북서측 인근에 위치하며, 인근은 아파트, 오피스텔, 다세대, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 주위환경은 보통시 됨. 2) 교통상황 본건까지 차량의 진출입이 용이하고, 본건 남동측으로 직선거리 약 750m 거리에 1호선 '명학역'이 소재하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통환경은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하4층 지상25층 건 중 제1층 제107호로서, 외벽 : 모르타르위 페인팅 마감 및 일부 돌붙임마감 등, 내벽 : 페인팅 마감 등 창호 : 알루미늄시스템창호 등 임. 4) 이용상태 본건은 근린생활시설로 기준시점 현재 상호명 'PRESENT'의 무인카페로 이용중 임. 5) 설비내역 도시가스설비, 시스템냉·난방설비, 위생설비, 급·배수시설, 승강기시설, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 스프링클러설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건은 정방형 토지로서 아파트, 오피스텔, 근린생활시설(주상용) 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 서남측으로 약36m 내외, 북동측으로 약 8m 내외의 포장도로와 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 시가지경관지구, 대로1류(폭 35m~40m)(2019-01-25)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 교통기타용도지역지구미분류(대도시권)<도로법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 9) 공부와의 차이 해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며, 기준시점 현재 상호명 'PRESENT'의 무인카페로 이용중 임. 인근매각물건사례