감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 남양주시 화도읍 묵현리 소재 ""천마초등학교"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 교회, 소규모의 공장 및 임야 등이 혼재하는 등 제반 주위환경은 보통시 됨. 2) 교통상황 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨. 3) 형태 및 이용상태 기호(1) = 남서하향 경사를 이루는 세장형의 토지로서, 지목 '잡종지', 현황 '잡종지' 상태임 기호(2) = 남서하향 경사를 이루는 부정형의 토지로서, 지목 '임야'이나, 현황 '잡종지' 상태임 기호(3) = 북서하향 경사를 이루는 부정형의 토지로서, 자연림 및 일부 분묘로 이용중임. 4) 인접 도로상태 기호(2) : 남서측으로 노폭 약 6미터의 포장도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1) = 도시지역 , 제1종일반주거지역 , 지구단위계획구역(녹촌6지구), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>, 수질보전특별대책지역(1권역)<환경정책기본법> 기호(2) = 도시지역 , 제1종일반주거지역 , 지구단위계획구역(녹촌6지구), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(천마초등학교(구리남양주교육지원청에 문의바람))<교육환경 보호에 관한 법률>, 도시개발구역(녹촌지구)<도시개발법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>, 수질보전특별대책지역(1권역)<환경정책기본법> 기호(3) = 도시지역 , 제1종일반주거지역 , 지구단위계획구역(녹촌6지구), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 임업용산지(보전산지)<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>, 수질보전특별대책지역(1권역)<환경정책기본법>. 6) 제시목록 외의 물건 후첨 ""지적도"" 참고 바랍니다. 7) 공부와의 차이 기호(2) 토지의 공부상 지목은 '임야' 이나 현황 '잡종지' 상태이며, 기호(3) 산32-1 : 일반건축물대장상 쇠파이프조 칼라철판지붕 1층 198㎡의 목재가구원자재 건조장이 소재하는 것으로 등재되어 있으나 현황 소재불명임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임 기 타 : - 본건 기호(3) 토지 일부에 소유 미상의 분묘 1기가 소재하나, 현장조사시 수풀 등으로 인해 도보로 접근이 불가하여 분묘 소재여부는 육안으로 확인이 불가능한 바 부득이 후첨 ‘항공사진’ 및 탐문 등을 통하여 파악하였으며, 분묘소재로 소유권행사 제한받을 경우의 단가를 ""토지건물감정평가명세표""에 병기하였으니 경매진행시 참고하시기 바랍니다. - 본건 토지상에 입목 등은 토지의 부합물로 토지에 포함하여 감정평가 하였으며, 수풀 등으로 인해 육안으로 확인이 곤란한 분묘 및 제시외 물건이 소재할 수 있으니 경매 진행시 유의하시기 바랍니다. 인근매각물건사례