감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 연천군 전곡읍 간파리 소재 ""늘목리 보건진료소"" 남서측 원거리에 위치하며, 주위는 농지, 임야, 단독주택, 창고, 축사 등이 소재함. 2) 교통상황 본건 또는 인접토지까지 차량 접근 가능하나, 노선버스정류장과의 거리 등을 고려할 때 일반적인 대중교통여건은 불편한 편임. 3) 형태 및 이용상태 - 기호(1) : 사다리형의 완경사지로서, 대체로 자연림 상태이며, 일부 현황 도로 등인 것으로 목측됨. - 기호(2) : 부정형의 완경사지로서, 대체로 현황 도로 등인 것으로 목측됨. - 기호(3), (5), (8) : 공히 사다리형의 완경사지로서, 조성 중임. - 기호(4) : 사다리형의 완경사지로서, 현황 토지임야 상태임. - 기호(6) : 세장형의 완경사지로서, 조성 중임. - 기호(7) : 부정형의 완경사지로서, 조성 중(도로예정지)임. 4) 인접 도로상태 기호(1), (2), (3), (7), (8)은 공히 서측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로와 접하고, 기호(4), (5), (6)은 공히 인접토지를 통하여 출입가능함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 - 기호(1) : 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역 1000m이내), 배출시설설치제한지역(임진강유역), 임업용산지, 준보전산지(준보전산지) 등임. - 기호(2)~(8) : 공히 보전관리지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역 1000m이내), 배출시설설치제한지역(임진강유역), 준보전산지(준보전산지) 등임. 6) 제시목록 외의 물건 - 본건 지상에 소재하는 수목, 석축, 옹벽, 펜스 등은 토지와 일체로 거래되는 관행 등을 고려하여 토지에 포함하여 감정평가하였음. - 후첨 ""지적도"" 및 ""사진용지""와 같이 본건 토지 기호(1) 지상에 이동식 컨테이너 및 기호(8) 지상에 이동식 휴게실이 소재하며, 이동이 용이한바 감정평가에서 제외하였음. - 위성지도상 후첨 ""지적도""와 같이 본건 토지 기호(1) 및 인접토지 ""늘목리 산127""의 경계 부근에 구조물이 소재하나, 잡목이 우거져 접근이 곤란한바 육안으로 확인하지 못하였고, 인근 주민들을 통한 구두 조사에 따르면 과거 연천군에서 공동취수장을 설치하였으나 설치 당시부터 수량부족 등의 이유로 사용되지 아니하고 방치된 것으로 탐문되는바, 감정평가에서 제외하였음. - 후첨 ""지적도""와 같이 본건 토지 기호(1) 지상에 분묘 3기가 소재하며, 후첨 ""사진용지""와 같이 수풀이 우거져 육안상 봉분이 뚜렷하지 않은 상태임. - 본건 토지는 광평수의 임야로서 수목이 밀집 소재하는 등 확인하지 못한 추가적인 분묘, 군사시설 등이 소재할 가능성이 있으니, 경매참여시 유의하시기 바람. 7) 공부와의 차이 - 본건 토지 기호(1)의 공부상 지목은 임야이나, 후첨 ""지적도""와 같이 일부 현황 도로 등인 것으로 목측되며, 이를 반영하여 감정평가하였음. - 본건 토지 기호(2)의 공부상 지목은 임야이나, 후첨 ""지적도""와 같이 대체로 현황 도로 등인 것으로 목측되며, 이를 반영하여 감정평가하였음. - 연천군청을 통한 구두 조사에 따르면 본건 토지 기호(2), (3), (5)~(8)에 개발행위허가가 있는 것으로 탐문되니, 경매참여시 반드시 허가내용, 기간, 조건, 유효성 및 승계가능성 등을 확인하시기 바람. - 본건 토지 기호(3), (5), (6), (8)의 공부상 지목은 ""임야""이나, 현황 조성 중임. - 본건 토지 기호(7)의 공부상 지목은 ""임야""이나, 현황 조성 중인 도로예정지임. - 본건 토지 기호(4)의 공부상 지목은 ""임야""이나, 현황 토지임야 상태임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 인근매각물건사례