감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경상북도 경주시 양남면 환서리 소재 ""전방마을"" 남동측 인근에 위치하며, 부근 은 전원주택, 임야, 농경지, 기존마을 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 본건 및 본건 인근까지 일반차량 접근 가능하며, 지역적 상황, 주변 간선도로, 교통시설 과의 접근편의성 등을 고려할 때 대중교통여건을 감안한 제반교통사정은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 기호(1): 북동측 하향경사지대내 부정형의 토지로서, 임야임. 기호(3,18,33): 자체지반 대체로 등고평탄한 사다리형 및 부정형의 토지로서 주거용 건 부지임. 기호(4,17,32): 남측 계단식으로 조성되어 있는 부정형의 토지로서, 주거용 건부지임. 기호(5,25): 자체지반 대체로 등고평탄한 자루형의 토지로서, 주거나지임. 기호(7~9,11,14,15,20,22~24,28,29,31,34,35): 자체지반 대체로 등고평탄하게 조성되어 있는 장방형, 사다리형, 부정형 등의 토지로서, 현황 잡종지임. 기호(6,10,12,16,19): 자체지반 및 인접필지와 대체로 등고평탄한 세장형유사 및 삼각형 의 토지로서, 현황 ""도로""임. 기호(21): 자체 등고평탄한 부정형의 토지로서, 나지상태임. 기호(26,27): 남동측 하향경사지대내 부정형 및 삼각형의 토지로서, 현황 잡종지임. 기호(30): 남동측 하향경사지대내 부정형의 토지로서, 자연림임. 기호(36): 남동측 하향경사지대내 사다리형의 토지로서, 자연림임. 4) 인접 도로상태 기호(1,21,36): 지적도상 맹지이나, 인접필지를 경유하여 접근가능함. 기호(3,18,33): 본건 북서측으로 폭 약 3M 포장도로(기호6)와 접합. 기호(4,17,32): 본건 남측으로 폭 약 6M, 동측으로 폭 약 4M 포장도로(기호(12,16))와 각각 접합. 기호(5,25~27): 본건 북측으로 폭 약 6M 포장도로와 접합. 기호(6,10,19): 본건이 폭 약 3M 포장도로임. 기호(7,14,15,35): 본건 북측으로 폭 약 6M, 동측으로 폭 약 3M 포장도로(기호(6,10))와 각각 접합. 기호(8,11): 본건 북동측으로 폭 약 3M 포장도로(기호10)와 접합. 기호(9): 본건 북측으로 폭 약 6M, 서측으로 폭 약 3M 포장도로(기호10)와 각각 접합. 기호(12,16): 본건이 폭 약 4M 포장도로의 일부임. 기호(20,23): 본건 북측으로 폭 약 3M 포장도로(기호19), 동측 및 남측으로 폭 약 6M 포 장도로와 각각 접합. 기호(22,24,34): 본건 남측으로 폭 약 6M 포장도로와 접합. 기호(28,29,31): 본건 동측으로 폭 약 3M 포장도로와 접합. 기호(30): 본건 동측으로 폭 약 3M, 남측 일부에 폭 약 3M 포장도로(기호19)와 각각 접 합. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1,3~9,11,12,14~24,26~31,34~36): 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한(200)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 기호(10,25,32,33): 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한(200))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함). 6) 제시목록 외의 물건 없음. 7) 공부와의 차이 기호(3,18): 의뢰목록상 지목이 ""임야, 답""이나, 현황 ""대""임. 기호(6,10,12,16,19): 의뢰목록상 지목이 ""답, 전, 임야""이나, 현항 ""도로""임. 기호(7~9,11,14,15,20,22~24,26~29,31,34,35): 의뢰목록상 지목이 ""답, 전, 임야""이나, 현황 ""잡종지""임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 미상임. 2) 기타 본건 기호(23) 지상에 이동가능한 컨테이너 1동 소재함. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 2(가) 경량철골구조 기타지붕 단층건(사용승인일자: 23.11.06.)으로서, 외벽: 스타코, 판넬 등. 내벽: 벽지도배, 타일 등 마감. 바닥: 바닥내장재, 타일 등 마감. 창호: 샤시 창호. 13(나) 일반목구조 징크판넬지붕 단층건(사용승인일자: 19.07.16.)으로서, 외벽: 써모사이딩, 판넬 등. 내벽: 벽지도배, 타일 등 마감. 바닥: 바닥내장재, 타일 등 마감. 창호: 샤시 창호. 2) 이용상태 (가,나): 단독주택. 3) 설비내역 (가,나): 위생, 급·배수설비, 난방설비 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 별첨 ""사진용지"" 참조. 5) 공부와의 차이 본건 기호13(나)는 의뢰목록상 ""148-4, 768 지상 소재"", ""목구조지붕"", ""51.24㎡""이나, 실제 ""768, 767-3, 768-4 지상 소재"", ""징크판넬지붕""이며 실측면적 ""73.7㎡""임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 미상임. 2) 기타 본건은 현장조사시 시건장치 및 거주인 부재로 내부현황 및 내부파손, 건물구조변경 유무 등의 확인이 불가하여 동유형의 표준적인 이용상황을 상정하되, 외부관찰 및 공 부상 내역, 탐문내용 등을 참고하였으니 경매진행시 참고하시기 바랍니다. 본건 기호13(나)는 일부 복층구조(다락)인 점을 감안하였으며, 증축신고(2020.11.3) 되어 있는 건물인 바 경매진행시 참고하시기 바랍니다. 인근매각물건사례