감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 대상물건은 서울특별시 동작구 사당동 소재 "신동신중 정보산업 고등학교" 북동측 인근에 위치하는 부동산(토지,건물)으로서, 주위는 단독주택, 다가구주택, 다세대주택, 아파트단지 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서, 제반 입지여건 무난한 편임. 2) 교통상황 대상토지까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류소가 소재하여 전반적인 대중교통사정은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 북동측 하향 완경사지인 가장형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용 중임. 4) 인접 도로상태 대상물건 북동측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역임. 6) 제시목록 외의 물건 없 음. 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 후첨 "건물 감정평가 요항표" 참조 바람. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 철근콘크리트조 경사지붕 5층 건물로서, - 외벽 : 석재 붙임 마감 등 - 창호 : 샷시 창호 등임. 2) 이용상태 1,2층 : 주택(각 3가구)로 이용 중임, 3-5층 : 주택(각 4가구)로 이용 중임, 옥탑1층 : 다락으로 이용 중임. (후첨 건물개황도 참조) 3) 설비내역 기본적인 위생 설비 및 급배수 설비, 소화전 설비, 화재탐지 설비, 승강기 설비, 난방 설비, 도시가스 설비 등이 구비되어 있음. 4) 부합물 및 종물 없 음. 5) 공부와의 차이 - 대상물건 일련번호 가) 1,2층은 공부상 근린생활시설, 3-5층은 단독주택이나, 현황 1-5층은 주택(총18개호)로 이용 중인 바, 귀 법원의 경매 진행시 유의하시기 바람. - 옥탑 1층의 공부상 주용도는 계단실로 등재되어있으나, 현황 5층(501호,502호,504호)의 다락으로 이용중인 것으로 현관문패 등을 통해 탐문조사되었으며, 503호 다락부분은 현장조사시 현관문패 기준 4층 405호로 되어 있어, 2개호(503호, 405호)로 이용 중인 것으로 탐문조사 되는 바, 귀 법원의 경매 진행시 유의하시기 바람. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 인근매각물건사례