감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 대상물건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 "서울남부초등학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 등 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 대상물건까지 차량의 진출입이 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 지하철역 등이 소재하는 등 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 인접필지 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 대상물건의 남서측으로 노폭 약 4미터의 도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수 도권정비계획법>. 6) 제시목록 외의 물건 - 7) 공부와의 차이 - 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상3층 건물으로서, - 외벽 : 석재 붙임 마감 등, - 창호 : 새시 창호 등. 2) 이용상태 지1층: 다중주택(4가구) 1층: 다중주택(4가구) 2층: 다중주택(5가구) 3층: 다중주택(5가구) 옥탑1층: 다락(3층 소재 3가구의 복층 부분). 3) 설비내역 통상의 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 설치되어 있음. 4) 부합물 및 종물 일련번호 2) 건물 1층, 2층 및 3층에 제시외건물 ㄱ)-ㄷ)(확장형발코니)이 소재하며, 건축물 현황도 등에 근거하여 개략적으로 면적을 사정하여 원가법으로 감정평가하였으니, 경매진행 및 입찰시 재확인 바람. 5) 공부와의 차이 일련번호 2) 건물의 지1층 건축물 현황도상‘공동취사장’부분은 현황 주거용(표식:101호) 으로 이용중인 것으로 탐문조사되었으며, 이를 감안하여 평가하였으니 경매진행 및 입찰시 재확인 바람. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 미상임. - 대상물건의 내부구조는 잠금장치 및 이해관계인의 부재로 인하여 건축물현황도, 외부관찰 등을 기초로 표준적이고 통상적인 상태를 상정하여 평가하였으며, 후첨‘건물이용상황 및 임대상황’과 같이 표기 하였으니, 경매 진행 및 입찰시 반드시 현장조사 등을 통해 재확인 바람. - 본건 건물의 명칭은 등기사항전부증명서상 "하우올리" 이나, 건축물대장상 명칭은 "신대방 B"로 등재되어 있음. 인근매각물건사례