감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강남구 역삼동 소재 '역삼개나리공원' 북측 인근에 위치하는 공동주택(연 립주택) 나산빌라 제3.4층 제302호로서, 주위는 다세대주택, 연립주택, 각종 근린생활시설, 상업시설 및 업무시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 양호한 편임. 2) 교통상황 본동까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 2호선 '역삼역'이 소재하는 등 대중 교통상황은 양호한 편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트라멘조 경사슬라브지붕 지하1층/지상4층 건물 내 3,4층 302호로서 (사용승인일 : 1994.12.16) 외벽 : 적벽돌 치장쌓기 및 일부 몰탈위페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등, 창호 : 샷시창호 마감 등임. 4) 이용상태 현황 공동주택(복층형 연립주택)으로 이용중임.(후면 별첨 '내부구조도' 참조) 5) 설비내역 위생·급배수설비, 난방설비, 주차장시설 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접 필지와 대체로 등고평탄한 세장형의 토지로서, 공동주택(연립주택) 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본동 남서측 방향으로 노폭 약 4m 내외의 차량통행 가능한 포장도로에 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 벤처기업육성촉진지구<벤처기업육성에 관한 특별조치법>, 과밀억제권역<수도권정비 계획법>임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 본건 일부(3층 일부 및 4층 복층)의 이용상태 및 내부구조도는 이해관 계인의 거부 등으로 인해 정확한 내부확인이 불가능하여 표준적인 설비 및 이용상황, 집합건 축물대장상 현황도면, 본건 평가전례, 외부관찰 및 탐문 등에 의해 작성되어 실제 이용상태 및 내부구조도와 상이할 수 있는 바 경매 입찰 시 재확인 하시기 바람. 인근매각물건사례