감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 부산광역시 부산진구 연지동 소재 "국립부산국악원" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 공동 주택, 단독주택 및 소규모 점포 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 일련번호(1,2) : 2필 일단의 세장형의 토지로, 주거용 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 일련번호(1,2) : 본건 북서측으로 폭 약 8미터 내외의 도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1,2) : 공히 제2종일반주거지역. 6) 제시목록 외의 물건 없 음. 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미 상, 2) 기 타: 없 음. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층건물로, 외벽: 화강석 및 스톤코트 마감, 내벽: 타일 및 벽지 마감 등, 창호: 샷시창 구조임. 2) 이용상태 1층 : 주거용오피스텔(2개호), 주차장, 계단실, 2층 : 일반건축물대장상 "업무시설(오피스텔)" : 4개호, 3층 : 일반건축물대장상 "단독주택(다가구주택)": 4가구, 4층 : 일반건축물대장상 "단독주택(다가구주택)": 2가구, 5층 : 일반건축물대장상 "단독주택(다가구주택)": 2가구임. 3) 설비내역 위생 및 급·배수설비, 승가기설비, 화재탐지설비, 도시가스 및 난방설비 등이 되어있음. 4) 부합물 및 종물 ※(6)기타참고사항 참조. 5) 공부와의 차이 없 음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타:·본건 일련번호(3) 건물 3-5층 확장형 발코니 부분은 재조달원가에 포함하여 평가하였으니, 경매진행시 참고하시기 바람. ·본건 일련번호(3) 건물 중 1층 일부의 공부(건축물현황도)상 용도는 ‘관리실 ,통신실’이나, 전례 및 탐문조사시 현황 ‘주거용원룸’으로 조사되는바, 경 매진행 및 응찰 시 반드시 재확인하시기 바람. ·본건 일련번호(3) 건물의 일부 내부마감(일부층 E/V앞 천장 및 계단실천장 마 감 등)이 기준시점현재 되어있지 않은 상태인바, 경매진행 및 응찰시 반드시 재확인하시기 바람. ·본건 일련번호(3) 건물 각호실은 현장조사시 폐문 및 이해관계인의 부재 등으 로 인하여 내부확인이 불가능하여, 인근 유사물건, 관련공부, 인근주민탐문, 평가전례 및 외부관찰에 의해 통상적인 상태를 상정하여 평가하였으므로 경매 진행 및 응찰시 본건 내부의 이용상황 및 관리상태 등에 대하여 재확인하시기 바람. 인근매각물건사례