감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 동작구 상도동 소재 ""서울상도초등학교"" 남서측 인근에 소재하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 아파트, 공원 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량진출입이 가능하며, 인근으로 마을버스정류장 소재 및 근거리에 노선버스정류장 및 지하철 신대방삼거리역(7호선)이 소재하는 등 대중교통상황은 다소 불편함. 3) 건물의 구조 벽돌조 슬래브위시멘트 기와지붕 2층 건물 내 제2층 제201호로서, 외벽 : 벽돌마감 등 창호 : 알루미늄 샷시 및 하이샷시 창호임. 4) 이용상태 본건은 연립주택으로 이용중임. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 개별난방설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건은 사다리형의 완경사지로서, 연립주택 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 동측으로 세로인 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 제2종일반주거지역(7층), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(2020-11-27)<교육환경 보호에 관한 법률>, 교육환경보호구역(학교환경위생정화구역에 대한 최종확인은 관할교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2020-11-27)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역(2025-04-03)<도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>,토지거래계약에관한허가구역(2023-12-21)(지정기간 : 2023년 1월 4일 ~ 2026년 1월 28일)<추가기재>정비구역(재개발)지정고시:1973.12.01(건설부고시제470호)임. 9) 공부와의 차이 귀제시목록 및 등기사항전부증명서상 전유면적(62.31㎡, 지하실 15.93㎡)과 집합건축물대장상 전유면적(62.31㎡)은 불일치함. 현장조사 시 지하실 입구는 가림막으로 차단되어 있어 접근이 용이 하지 아니하며, 호별 표식도 불분명한 상태이며 비주거용으로 판단되는 등의 사유로 감정평가 시 집합건축물대장 면적을 기준으로 비교 평가하였으니 참고 바람. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 인근매각물건사례