감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강남구 역삼동 소재‘선릉역’북서측 인근에 위치하고, 주위는 오피스텔, 업무시설 및 근린생활시설 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 2호선, 수인분당선인 ""선릉역"" 등이 소재하여 교통상황은 양호함. 3) 건물의 구조 대상물건은 라멘구조 평지붕 지상14층 건물 내 제12층 제1204호로서, 외벽: 석재 마감 등 내벽: - 창호: 샤시 창호 마감 등임. 4) 이용상태 오피스텔로 이용중임. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 소화설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 난방설비, 주차설비 등임. 6) 토지의 형상 및 이용상태 사다리형의 토지로서, 오피스텔 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북측 및 동측으로 노폭 약 5~6m 내외의 포장도로와 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(테헤란로제2지구), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-03-24)(건축물의 용도(아파트)로 사용되는 부지)임. 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상 인근매각물건사례