감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 부산진구 전포동 소재 ‘전포초등학교’ 동측 인근에 위치하는 서면해피 투모로우오피스텔 10층 1005호로서 주변은 소규모 제조업소 및 상가지대로서 각종 제조업소 , 도소매업체및 상업시설 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 본건까지 제반 차량 접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산지하철1호선(부전역)이 소재하여 대중교통사정은 양호함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 스라브지붕 14층건 내 10층 1005호로서(사용승인일:2013.12.24), 외벽 : 화강석붙임 및 스톤코트마감 등, 내벽 : 벽지도배 등 마감, 창호 : 샷시창의 구조임. 4) 이용상태 업무시설(오피스텔)로 등재되어 있으며 주거용 오피스텔로 이용 중인 것으로 탐문조사되었음. 5) 설비내역 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 도시가스에 의한 개별난방설 비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지와 등고평탄한 사다리형의 토지로 1개동의 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북동측으로 약 8미터, 서측으로 약 6미터폭의 포장도로에 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이 85m)<건축법> , 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(최고높이 120m)<건축법>, 상대보호구역<교육환 경 보호에 관한 법률>. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상, 기타 : 없음. 인근매각물건사례