감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 오산시 원동 소재"원일초등학교"북측 인근에 위치하고 있으며,주위 는 아파트,주택(단독,다가구,다세대 등),오피스텔,숙박시설,창고시설,근린생활시 설,학교 등이 소재하고 있음. 2) 교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근 등으로 버스정류장,경부고속도로 오산IC, 오산역 등이 소재하고 있어 제반 교통여건은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층건 내 10층 1028호로서, 외 벽 : 석재,복합판넬,몰탈 위 페인트,드라이비트 등 마감. 내 벽 : 벽지,타일 등 마감. 창 호 : 새시 창호 등. 4) 이용상태 업무시설(오피스텔)로서 주거용으로 이용중인 것으로 탐문됨. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비,화재탐지 및 스프링클러설비, 화재경보 및 소화전설비,냉난방 설비,승강기설비,지하주차장시설 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 접하고 있는 토지 및 도로 등과 대체로 등고 평탄한 사다리형의 토지로서 업무시 설(오피스텔),문화및집회시설(영화관),판매시설,근린생활시설용 건부지로 이용중 임. 7) 인접 도로상태등 북측으로 대로 및 남측으로 소로 등의 포장도로에 접하며,도로상태는 보통임. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역,준주거지역,제1종지구단위계획구역,대로2류(폭 30m-35m)(주간선도로)(접 함),소로1류(폭 10m-12m)(국지도로)(접함), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역(원일중(화성오산교육지원청 문의))< 교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(원일초(화성오산교육지원청 문의))<교 육환경 보호 관한 법률>,비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>,성 장관리권역<수도권정비계획법>. 9) 공부와의 차이 , 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -임대관계는 미상임. -본건이 소재하는 1동의 건물 지하주차장에 표시되어 있는 주차장 이용안내에"B2/ B3층:상가방문자 전용,B4/B5층:입주민,오피스텔방문자 전용"으로 표시되어 있음. -본건은 등기사항전부증명서상 민간임대주택등기(갑구 2-1번),주택임차권등기(을 구 2번)가 되어있음. 인근매각물건사례