감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 금정구 남산동 소재 금정중학교 남측 인근에 위치하는 토지로서, 주위는 소규모 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며, 현장 조사일 현재 남산역지역주택조합사업이 진행 중입니다. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스 정류장 및 부산도시철도 1호선 범어사역 이 소재하여 대중교통사정은 보통입니다. 3) 형태 및 이용상태 기호 1토지는 장방형, 기호 3토지는 사다리형의 토지로 주상용 건물의 부지로 이용 중 입니다. 4) 인접 도로상태 기호 1토지는 남측으로, 기호 3토지는 북측으로 약 6미터 폭의 도로에 접합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호 1 및 기호 3토지 공히 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역입니다. 6) 제시목록 외의 물건 없습니다. 7) 공부와의 차이 없습니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며, 기타참고사항 없습니다. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 블럭조 슬라브지붕 2층 건물로서, 외 벽 : 시멘트몰탈위 페인팅 마감 및 외장 판넬 붙임 등, 내 벽 : 벽지 마감 등, 창 호 : 샷시창호로 되어 있습니다. 2) 건물의 구조 철근콘크리트 및 벽돌조 슬래브지붕 3층 건물로서, 외 벽 : 시멘트몰탈위 페인팅 마감 및 타일 붙임 등, 내 벽 : 벽지 마감 등, 창 호 : 샷시창호로 되어 있습니다. 3) 이용상태 주택 및 근린생활시설로 사용 중입니다. 4) 이용상태 주택 및 근린생활시설로 사용 중입니다. 5) 설비내역 위생설비, 급·배수설비, 난방설비 등이 되어있습니다. 6) 설비내역 위생설비, 급·배수설비, 난방설비 등이 되어있습니다. 7) 부합물 및 종물 ㄱ) 구조 및 규격 등 별첨""지적 및 건물개황도"" 기호 ㄱ ~ ㅂ 참조 ㄴ) 감정물건에 미치는 영향 구조·규모 및 용도 등을 고려할 때 본건 토지의 사용·수익 및 처분 등에 영향이 없을 것으로 판단됩니다. 8) 부합물 및 종물 ㄱ) 구조 및 규격 등 별첨""지적 및 건물개황도"" 기호 ㅈ ~ ㅊ 참조 ㄴ) 감정물건에 미치는 영향 구조·규모 및 용도 등을 고려할 때 본건 토지의 사용·수익 및 처분 등에 영향이 없을 것으로 판단됩니다. 9) 공부와의 차이 없습니다. 10) 공부와의 차이 없습니다. 11) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며, 현장조사일 현재 공실상태입니다. 12) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며 기타사항 없습니다. 3. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 금정구 남산동 소재 금정중학교 남서측 인근에 위치하는 다세대 주택 에이동 1층 101호로서, 주위는 단독주택, 소규모공동주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며, 현장조사일 현재 남산역지역주택조합사업이 진행 중입니다. 2) 교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 버스정류장 및 도시철도1호선 범어사역이 인근에 소재하여 대중교통사정은 보통입니다. 3) 건물의 구조 브럭조 스라브가 에이동 2층 건물내 1층 101호로서, 외 벽 : 시멘트몰탈위 페인팅 마감 등. 내 벽 : 벽지 마감 등. 창 호 : 샷시창호로 되어 있습니다. 4) 이용상태 공동주택(다세대주택) 입니다. 5) 설비내역 위생설비, 급·배수설비 등이 되어있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 장방형의 토지로 공동주택 부지로 이용 중입니다. 7) 인접 도로상태등 본건 부지 서측으로 약 3.5미터 내외폭의 도로에 접합니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 제2종일반주거지역, 방화지구,가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역(기준높이65m), 가로구역별 최고높이 제한지역(최고높이90m), 상대보호구역 입니다. 9) 공부와의 차이 없습니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며, 현장조사일 현재 공실 상태입니다. 인근매각물건사례